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‘망우동 신내역금강펜테리움센트럴파크’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노
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서울특별시 중랑구 망우동 26
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신내역 금강펜테리움 센트럴파크 : 네이버 블로그
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신내역 금강펜테리움 센트럴파크 줍줍, 무순위 청약!(전매 실거주?)
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신내역 금강펜테리움 센트럴파크 줍줍무순위 청약!(분양가 전매 실거주 요건 확인!)
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‘신내역금강펜테리움센트럴파크’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 | 아파트 분석은 리치고
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11.29 줍줍! 신내역 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출
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1129 줍줍! 신내역 금강 센트럴파크 평면도 분양가 중도금대출
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신내역 금강펜테리움 센트럴파크 분양가, 평면도, 입주자모집공고문
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신내역 금강펜테리움 센트럴파크 무순위 경쟁률(당첨자발표12.02)
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신내역 금강펜테리움 센트럴파크 청약 경쟁률 결과!!
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신내역 금강펜테리움 센트럴파크 ‘줍줍’ 13가구에 6만8792명 몰렸다
신내역 금강펜테리움 센트럴파크 전용 84㎡ 유니트© 뉴스1
서울시 중랑구에 위치한 ‘신내역 금강펜테리움 센트럴 파크’ 13가구 무순위 청약 신청에 6만8792명이 몰렸다.29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 금강주택이 시공하는 ‘신내역 금강펜테리움 센트럴파크’의 무순위 청약에 6만8792명이 몰려 평균 경쟁률 5291.69대 1을 기록했다.9가구를 모집하는 전용면적 79㎡에는 3만7919명이 몰려서 4213.22대 1의 경쟁률을 보였다. 4가구를 모집하는 전용 84㎡에는 3만873명이 몰려 7718.25대 1의 경쟁률을 나타냈다.단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 1700만원으로 근래 서울에서 분양한 브랜드 아파트 중 가격이 가장 저렴한 편이다.업계에서는 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약임을 감안하더라도 엄청난 인파가 몰린 것을 두고 최근 상승폭이 줄어든 부동산 시장의 상황과는 별개로 시장에 여전히 공급이 부족하다는 뜻으로 분석했다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 “워낙 가구수가 적어서 단정할 수는 없지만, 결국은 수급 문제에서 기인하는 영향으로 봐야한다”면서 “여전히 시장에는 공급보다 수요가 압도적으로 많다는 방증”이라고 평가했다.
신내역 금강펜테리움 센트럴파크 줍줍, 무순위 청약!(전매 실거주?)
신내역 금강펜테리움 센트럴파크 줍줍,무순위 청약!(분양가 전매 실거주 요건 확인!)
신내역 금강펜테리움 센트럴파크 무순위 청약, 사후 잔여 세대 줍줍 13세대를 분양합니다. 21년 7월 이미 입주가 완료된 단지로 당첨이 된다면 분양가로 매도가 가능, 안전마진으로 최소 5억 이상을 기대할 수 있습니다. 이에 서울에 거주하는 무주택자이면서 자금조달이 가능한 분들이라면 무조건 청약을 넣어야 합니다. 서울시 로또 대회, 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 줍줍, 무순위 청약 분양가 전매 실거주 등 관련 사항을 살펴보겠습니다.
이 달의 중요 체크 청약 단지
양원지구 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 입지
입지 서울시 중랑구 망우동 26번지 일원 규모 지상 17~25층 5개동 490세대 공급 13세대 (잔여세대) 용도 공동주택(아파트) 교통 신내역, 양원역 학군 도보권 초중고교 입주예정 입주완료 (당첨 시 1월 입주)
서울시 중랑구 망우동, 양원지구 지상 17~25층 5개 동 490세대 아파트 [금강펜테리움 센트럴파크]입니다. 무순위 잔여세대 [13세대]를 분양합니다. 신내역, 양원역 도보로 이용이 가능하며, 인근에는 중랑 캠핑숲이 조성되어 있어서 거주환경으로 부족함이 없습니다. 무순위 청약이 만큼, 현재 입주가 완료된 단지입니다. 입지 분석이 필요 없는 좋은 곳에 위치 한 단지입니다.
양원지구 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 평면도
79m2 평면도 84m2 평면도 (9세대)
79,84 평면도가 상당히 흡사합니다. 4 베이 판상형으로 맞통풍이 가능합니다. 금강펜테리움도 평면도를 상당히 잘 뽑고 있는 건설사입니다. 평면도는 좋습니다.
이 달의 중요 체크, 청약 단지
양원지구 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 분양가
79m2 분양가 5.2 ~ 5.5억 84m2 분양가 5.4 ~ 5.6억 발코니 확장비 79 1,220만원
84 1,290만원 84m2 전세시세 6.0 ~ 6.5억 자금계획 계약금 20%
잔금 80%
79m2 9세대, 84m2 4세대를 분양합니다. 84m2 기준 분양가는 5.6억 원이며, 현재 해당 단지의 동일 평형 전세시세는 6.5억 원입니다. 당첨이 된다면 무피 투자가 가능한 단지입니다. 무순위 접수인 만큼, 정당 계약일 계약금 20%, 2개월 이내 입주 시 잔금 80%로 진행이 됩니다.
양원지구 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 자금 조달 계획
84m2 분양가 5.8억원 계약금 20% 1.2억원 중도금 대출 없음 입주 전 최소 필요자금 1.2억원 전세 시 필요자금
(전세 6억원) 없음 입주 시 필요자금
(LTV 40%, 10억원) 1.8억원
(4억원 대출) 입주 시기 잔금 납부 후 바로
(계약일로부터 2개월 이내)
당첨이 된다면 계약금 20%를 즉시 납부해야 합니다. 그리고 계약일로부터 2개월 이내에 잔금을 납부 입주(or 전세)를 해야 합니다. 거주의무가 없는 만큼 전세를 활용이 가능하며, 전세시세가 분양가와 비슷(혹은 초과)하는 만큼 무피 투자가 가능한 단지입니다. 분양가가 상당히 저렴한 만큼, 다양한 방식으로 자금을 준비할 수 있습니다.
양원지구 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 무순위 청약 일정
청약일 11월 29일 당첨자 선정 100% 추첨 당첨자 발표 12월 2일 정당 계약 12월 9일 거주지 욕건 서울시 거주 청약 조건 본인을 포함 세대구성원 모두 무주택자
만19세 이상
(청약통장 X ) 주의사항 1인 1건 (1세대 2인 당첨 시 부적격) 청약신청 청약홈
청약 신청일은 11월 29일, 당첨자 발표일은 12월 2일입니다. 서울에 거주하는 만 19세 이상 성년자, 세대 구성원이 모두 무주택자라면 누구나 청약이 가능합니다. 1인 1건 청약을 신청해야 하며, 1세대에서 2명이 당첨된다면 부적격 처리됩니다. 서울에 거주하는 무주택자라면 자금 준비에 문제가 없다면 무조건 청약을 신청하시길 바랍니다.
– 무순위 청약 입주자 모집공고문 –
금강펜테리움 센트럴파크 무순위(사후) 무순위 입주자모집공고문 (1).pdf 0.32MB
양원지구 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 모델하우스 & 청약 신청
양원지구 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 모델하우스는 입주 완료 단지로 운영을 하지 않고 있으며, 평면도 등 관련 사항은 신내역 금강펜테리움 커뮤니티 홈페이지에서 확인이 가능하 빈다.
→ 신내역 금강펜테리움 모델하우스!
청약 접수는 [청약 홈]에서 신청하시길 바랍니다.
→ 신내역 금강펜테리움 청약 신청 바로가기!(applyhome.co.kr)
양원지구 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 전매, 거주의무
79m2 9세대 404동 102, 202, 902, 1502호
405동 202, 502, 802, 1702, 2102호 84m2 4세대 402동 102, 601호
404동 103, 403호 청약일 11월 29일 우선공급 서울시 거주자 100% 청약조건 만 19세 이상 무주택 세대구성원 누구나 전매제한 24년 4월 23일 이후 재당첨제한 10년 거주의무 없음 안전마진 4~5억원
청약일은 11월 29일이며, 서울시 거주자에게 100% 우선 공급합니다. 당첨자는 100% 추첨합니다. 매도는 24년 4월 23일 이후 가능하며, 재당첨 제한 10년, 거주의무(실거주)는 없습니다. 이에 자금조달에 어려움이 있다면 전세를 활용하는 것도 좋은 방법인 단지입니다. 당첨만 된다면 안전마진으로 4~5억 원을 기대할 수 있습니다. 서울시 거주하는 무주택자라면 꼭 청약을 신청하시길 바랍니다.
청약 일정 체크
이상 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 줍줍 무순위 청약 전매, 거주의무 실거주 분양가 중도금 대출 포스팅 끝.
11.29 줍줍! 신내역 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출
11.29 줍줍! 신내역 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출
11.29 줍줍! 신내역 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 줍줍(무순위, 사후)정보를 살펴보겠습니다. 신내역 금강펜테리움 센트럴파크는 서울특별시 중랑구 용마산로136길 160 (망우동 26번지 일원)에 위치합니다. 신내역 금강펜테리움 센트럴파크는 최고 25층, 5개동, 총 490세대 규모입니다. 양원지구는 최근 양원역 금호어울림 포레스트 리뷰를 통해서도 소개드렸는데요. 교통, 학교, 자연환경이 우수합니다. 신내역 금강펜테리움은 경춘선과 6호선의 신내역과 경의중앙선 양원역을 도보로 이용할 수 있고, 청량리역과 신내역을 잇는 면목선도 추진 중입니다. 신내 IC와 중랑 IC를 이용해 각각 북부간선도로와 세종포천고속도로 진출입할 수 있습니다. 인근에는 18만제곱미터의 중랑캠핑숲이 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
신내역금강펜테리움센트럴파크 최초공고.pdf 2.84MB 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 무순위(사후).pdf 0.32MB
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
– 서울시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
– 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
– 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
– 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
– 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
– 추첨제 100%
청약일정(1순위기준)
– 모집공고 : 11월 23일
– 청약접수 : 11월 29일
– 당첨자 발표 : 12월 2일
– 계약일 : 12월 9일
– 입주예정일 : 2021년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
공급규모 및 분양가
총 490세대 중 13세대
– 79A타입(50세대 중 9세대) : 5.48억
– 84타입(440세대 중 4세대) : 5.60억
단지배치도 및 평면도
79타입 84타입
입지환경
경춘선 6호선 신내역(626m), 경의중앙선 양원역(279m)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
– 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 전세 : 6억~7.5억
– 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 5.60억
– 신내역 금강펜테리움 센트럴파크은 다음달에 입주하는 단지로 전세시세를 통해서 안전마진을 구해봅니다. 예상되는 매매호가는 10~12.5억으로 안전마진은 4.4~6.9억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년
– 소유권이전등기 후 2년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 계약금20%, 잔금80%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
신내역 금강펜테리움 센트럴파크는 최초 모집공고에서 5년의 전매제한이 걸려있는 단지였습니다. 소유권이전등기시 3년이 인정되니, 앞으로 2년 후에 매도가 가능합니다. 이번 줍줍의 경우는 바로 소유권이전등기가 가능하니, 2024년에 전매가 가능할 것으로 보입니다. 줍줍이더라도 재당첨제한과 전매제한이 사라지지 않으니, 동일 조건으로 보는 건데요. 통화 가능한 오전에 확인후에 변동사항이 있을 경우, 수정 및 공지토록 하겠습니다. 인상적인 부분은 역시 분양가입니다. 사후 접수이지만, 최초 모집공고의 분양가와 동일합니다. 안전마진이 충분한 단지로, 서울 거주 무주택자라면 꼭 노려야하는 단지입니다. 가점제가 필요없는 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 거주의무가 없으니, 전세만으로도 수익을 실현할 수 있습니다. 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(02-3468-7358)
금강펜테리움 공식블로그
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.
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