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전원주택 시공업체 : 인기순위 순위닷

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한솔E&C. 부산광역시 금정구 남산동 27-47 3층 …
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[월간전원주택라이프] 전원주택_시공업체 목록 100

전원주택 시공업체 – 인기순위 추천 순위닷

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Summary of article content: Articles about 전원주택. 단독주택 시공업체 가이드③(마~사 업체) : 네이버 포스트 전국의 전원주택, 단독주택 분야별(목조, 스틸하우스, ALC, 황토, 한옥, … 즐거움이 함께한다는 이념으로 시공사로써 건축주에게 친숙하게 다가가자 … …
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Summary of article content: Articles about 홈트리오, 30~40대 젊은 건축주들에게 인기몰이 중 전원주택 전문 설계, 시공 회사인 홈트리오(주)가 젊은 건축주들 사이에서 입소문을 타고 인기몰이 중이다. 홈트리오는 스타 건축가인 이동혁 건축가, … …
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Summary of article content: Articles about 공사비 절감 1순위 : 정직을 짓는 세라건축그룹 안녕하세요 많은 분들의 고민중 1순위는 전원주택 어떻게 하면 싸게 좋게 멋있게 지을까 입니다^^:가장 어려운 부분이죠!공사비 아끼시려고 많은 분들이 직접 설계 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 공사비 절감 1순위 : 정직을 짓는 세라건축그룹 안녕하세요 많은 분들의 고민중 1순위는 전원주택 어떻게 하면 싸게 좋게 멋있게 지을까 입니다^^:가장 어려운 부분이죠!공사비 아끼시려고 많은 분들이 직접 설계 … 안녕하세요 많은 분들의 고민중 1순위는 전원주택 어떻게 하면 싸게 좋게 멋있게 지을까 입니다^^:가장 어려운 부분이죠!공사비 아끼시려고 많은 분들이 직접 설계 하겠다 .내가 직접 짓겠다 라고 하시는 분들이 정말 많으시네요.늘 말씀 드리지만 건물중 전원주택과 단독주택, 그리고 주택 이 가장 어렵습니다.공사도 어렵고 설계도 가장 어렵습니다.작아서 더 어렵습니다.아파트, 상가, 공장 설계와 시공보다 훨씬 복잡합니다.개개인의 성향과 취향을 고려해야 하기 때문입니다.1년2년 배워서 설계하고 짓는 다는것 제 입장으로 보면 도시락 싸들고 다니면서 말리고 싶은 심정입니다.내가 살 전원주택 은 내가 짓겠다고 하시면 시간을 두시고 조금은 공부를 하시는것이 좋습니다.특히 디자인 부분 보다는 전원주택의 구조를 배우시는것도 좋은 방법입니다.상가짓는 다고 직접 설계 하시는분 없습니다.직접 시공 하겠다는분도 없습니다.원룸, 공장, 아파트 직접 설계 하는분 없습니다.그런데 왜 전원주택은 내가 설계 하려 할까요?왜 내가 배워서 시공하려 할까요?가장 소중한 공간이고 내가족이 안전하게 편하게 살아야할 공간이고 내 평생의 꿈인데 말입니다이유중 가장 큰것은 비용을 아껴 보겠다는것과 믿을 업자놈^^: 이 없다는 이유였습니다.아껴 보겠다는것보다 믿을 업자놈^^: 이 없다는 이유가 더 많은것이 슬픈 현실입니다.작다고 너무 쉽게 보시는것은 아닐까요^^:원칙을 말씀 드리면 설계 하시면 안됩니다.^^;자격증이 없기 때문에 설계 하셔도 허가 접수 할수도 없습니다.몇년전까지만 해도 작은 주택은 신고제라고 해서 기능사 자격증만 있어도 또는 개인이 그려서구청사무실에 배치된 신고서에 대충 그려서 접수하면 허가를 내 주었던 시절이 있었기 때문입니다.그래서 설계사무실에서 아무것도 모르는 신입직원들이 아르바이트로 30 만원도 받고 60 만원도 받아서 준 도면으로 시공을 하였습니다영혼없이 기술없이 공사비 관계없이 어깨너머로 배운기술로 그려서 준 경우도 많았습니다그 당시만 해도 건축사 소장님들이 눈감아 주었구요.^^그도면을 가지고 시공했을까요?아닙니다.그냥 현장 한쪽 구석에 먼지 쌓여 굴러 다녔죠.ㅠㅠ그래서 많은 분들이 아직도 그럴줄 알고 직접 그리시는 분들이 많습니다.하지만 비전문가가 설계하고 비 전문가가 시공해서 많은 문제들이 발생 했습니다.부실공사에 경계선 침범등등 많은 문제들이 발생하자 정부에서 더이상 무자격자들이 접수하지 못하도록 규제를 정하였습니다.주변에서 많이 보셨으리라 생각합니다." 남의 집이 우리집으로 넘어왔네요 ~~어쩌죠?""집에 물이 새고 주저 않았어요"" 아무리 전화를 해도 하자 보수를 해주지 않아요""공사하면서 도면에 없는거라면서 자꾸 돈을 더 달래요""계약할때는 평당 300 이였는데 끝나고 보니 400이 들었어요""다시는 집안져요 ""십년 늙었어요""업자놈들 다 똑같아요"설계 부분은 규제를 했지만시공부분은 아직도 규제를 하고 있지 않습니다.그러다 보니 아무나 집짓는 사업을 하면됩니다.자격 여건도 없습니다.대한민국 국민 누구라도 하면됩니다.요식업도, 세탁업도, 자동차 수리업도, 택시운전하시는분등 모두 자격증이 있어야 합니다.하지만 주택시공업은 미성년자만 아니면 누구나 할수있습니다.자격증~~~~~~~면허~~~이딴거 절대 필요없습니다.가장 소중한 내 재산이고 우리 가족의 쉼터를 짓는데 아무런 규제를 두지 않았습니다."참~~이상한 나라 이상한 제도입니다"어깨 너머로 일년을 배워도 할수있고 현장에서 망치질 몇번해본 초보자도 간판걸고 영업할수있습니다.힘들게 대학과정수료하고 밤새워 공부해서 자격증을 딴 사람도 할수있습니다.참 웃기는 일이죠.그러면서 대학에서는 건축과를 4년 에서 5년 으로 늘렸습니다.내가 주택사업을 할거라면 그럴필요도 없는데 말입니다.많이 알면 알수록 설계 하는것이 더어렵고 많이 알면 알수록 시공하는것이 더 어렵습니다.기본을 지켜야 하는 원칙을 알고 있기 때문입니다.20 년이상 이일을 하고 있는 저도 점점 어렵습니다.그래서 집을 짓는것이 한번도 쉬운적이 없었습니다.대충알면 정말 편하겠죠.눈이 많이 오거나 , 태풍이 심하게 불거나, 지진이 오거나 했을때를 최악의 상황을 생각안하기 때문에편하게 시공하고 편하게 설계합니다.대충~~~~~대충~~~~~최대 적설 하중이 지붕에 있을 경우도 생각해야하고 지진이 왔을때도 커다란 태풍이 왔을때도생각하고 설계하고 시공해야 합니다.그러다 보니 남들이 사용안하는 자재도 사용하게됩니다.구조목 3개들어갈부분에 10개씩 묶어서 사용하고 특수구조목 사용하고거실길이가 5m 이상이되면 경우에 따라서는 목구조라 할지라도스틸 하우스라도 H형강으로 부분 구조 보강 하는경우도 있습니다.자재를 빼고 시공하면 더 불안합니다.눈많이 오고 태풍 불면 불안해서 잠도 안와야 하는데 말입니다.더 넣어서 튼튼하게 시공하고 두다리 쭉~~~~~펴고 자는게 현명한게아닐까요?타인의 소중한 가족을 소중한 평생의 꿈이 순간에 사라질수있는그런집을 설계하고 그렇게 시공하는것이 과연 진정한 건축인일까요?아래 책들은 기본적으로 설계하고 시공하는 사람이면 최소한 배워야할 책들입니다.최소한의 과목입니다.건축학과 학생들이 배우는 책들의 일부일뿐입니다.상당히 두껍고 짜증나는 책들입니다.사람이 가장 편하게 살 집을 설계하고 배치 하는 방법을 배워야합니다.태양의 방향과 바람의 방향 알아야 하고 침대 배치를 어떻게 하는지 창문을 어떻게 배치하여여름에 바람길을 만들어 주는지 어떻하면 주부의 가사노동을 줄일지 를 배워야 하는것입니다.아무리 험한 상황이 벌어져도 튼튼하게 부셔지지않고내평생 꿈인 우리집 사랑하는 내 가족을 화재에도 많은 눈에도 험한 태풍과 지진에도지켜줄 집을 짓기 위한 최소한의 상식입니다.위에서 말씀 드렸지만 거실의 길이가 4m 이상 된다면 반드시 지붕구조는 검토하셔야 합니다."과연 여려분의 집은 안녕하십니까?"내 집이 남의 땅에 넘어가 서 준공 못내고 무허가 건물이 되어 부수어 지지 않도록단열 규정에 맟게 해서 연료비가 많이 들지 않도록어떤 창을 써야 한고 어떤 단열재를 써야 하는지 알아야할 내용입니다.최소한 지켜야할 법입니다.하지만 제가 말린 다고 될일도 아니니 가장 돈안들이고 멋있게 설계하는 저렴하게 시공하는 팁을 말씀 드려 볼까 합니다.내손으로 내가 집짓는다는것도 의미 있는 일이기 때문입니다.아무리 내가 멋진 건물을 설계해도 중요한것은 어찌 되었든 허가 접수는 설계 사무실에 가서 비용을 지불하고 해야 합니다개인이 절대 할수없는 일입니다.그러다 보니 가끔 이런 생각도 듭니다.왜? 직접 설계를 하지 ?내가 한단고 돈이 절감되는것도 아닌데………………..어짜피 설계 사무실로 가야하는데 !그냥 좋은 평면 맘에 들었던 평면들 모아서 설계 사무실에서 미팅할때 반영해달라고 하고맘에드는 평면 나올때 까지 건축사와 같이 협의하고 상의하면서 도면을 그리면더 좋고 저렴한 집을 지을수 있는데….내가 같이 설계하는것과 같은데… 내 생각을 표현해줄 사람들이 있는데도면 대충 몇장 주고 견적서 제출해달라고 할것이 아니라도면에다 어떤 회사의 어떤 제품을 쓰고 어떻 방법으로 시공하라고 하면실내 재료 마감표와 시방서 물량 산출서을 주면누가 견적을 내더라도 전혀 문제가 없고 정확할수있는데…..그리고 공사를 제대로 하고 있는지 감리 감독 해달라고 하면되는데…..일명 허가빵 도면~~~~ (영혼이 없는 도면이라고 표현하는게 맞는것 같습니다)을 그리는데도2백만원에서 3백만원입니다.단순한 허가용 도면입니다.상세 견적 불가, 정밀 시공 불가 한 도면입니다.이런 도면으로 견적해 달라고 하시면 안됩니다그리고 시공하시는 분들도 견적해주시면 안됩니다말도 안되는 도면으로 말도 안돼는 견적을 주고 책임 지지 못할 말들을 해서"업자" 소리 듣는건 아닐까요?건축가도 아니고 엔지니어도 아니고"업자" 로 하찮게 불리고 " 업자"취급받는 이현실이 과연 누구의 책임일까요?견적받는데 돈안드니 여기저기 견적 받는 분들 많습니다.역지 사지로 생각하면 업체에서도 그러지 않을까요?어짜피 일 딴다는 보장도 없도 도면에도 대충 표시 되어있으니대충 견적서 제출하지 않을까요?견적서를 를 보면 어떤 회사인지가 보입니다상세하게 자세하게 10페이지 이상의 견적서를 제출하는회사와갑지.을지 ………………이거면 견적……………………..끝이렇게 세장정도 간단하게 주는 업체 어떤 회사가 제대로 된 회사일까요?견적서는 시방서의 내용을 도면의 내용을 모두 반영하는것입니다대충 세장 짜리 도면주면 세장짜리 견적서를 제출합니다시방서와 도면에 잘되어있으면 그런 견적서 제출 할수있을까요?설계비 조금더 책정하시면 좋은 도면이 완성되게 됩니다수차례 도면을 변경하시고 (계약전에 이야기 하세요 건축사에게 맘에 드는 평면이 나올때까지 내 예산을 얼마이니 이 예산에 맞게 이쁘고 좋은집을 설계해달라고)최소 한달정도의 설계 기간을 두세요그래야 좋은 집이 나오게 됩니다.설계비 아끼시면 그만큼 건축공사비가 더욱더 많이 들어가게됩니다.좋은 주택저렴한 주택의 기본은 좋은 설계 에서 시작됩니다.건축사도 마인드가 좋은 내집을 짓겠다는 마음을 가진 분을 " 꼭~~" 선택하시기 바랍니다.대충 대충 하시는분 만나시면 아니되옵니다.~~~^^;그리고 그 도면을 가지고 견적받는 업체를 선정하실때,사무실 방문 해보시고 직접 지은 현장도 방문해 보시고 그 회사 대표라는 사람이 어떤 마인드를 가지고 있는지진정한 엔지니어인지 장사꾼인지도 보세요.지금 여러분과 상담하고 있은 사람이 단순한 영업사원인지?현장소장이라고 나와있는 사람이 엔지니어인지? 기능공인지?자격증이있고 정규 과정을 수료한 사람인지도 확인해 보면 좋지 않을까요?내 소중한 " 꿈 " 무자격자에게 말만 뻔~지르한 사람에게아주싸게 잘 져주겠다고 말하는 사람보다,내꿈을 소중히 생각해 주는 그런 건축쟁이를 만나시는게 좋지 않을까요?몸이 아프면 병원에 가시듯이 가장 소중한 집 아무에게나 싸다고 맡기지 마시기 바랍니다.싸게 시작은 될지 모르나 끝은 비싸지고 상처만 남게 되지 않을까요?절대 싸고 좋은집은 없습니다.내 예산에 맞는 그런집이 가장 좋은 집이 아닐까요"백평의 공간에서 한평의 행복을 느끼는것보다,한평의 공간에서 백평의 행복을 누리는 집이 화려하고 비싼 집보다 좋은집이 아닐까요?단순하게 업자놈들 ~~~~나쁘다.다 도둑눔의 시키^^; 들이다 라고 이야기 하시는 것보다 정확한 도면과 시방서 그리고 철저한 감리 감독이 되는것이가장 공사비를 절감하는 방법입니다.오늘도 역시 주저리 주저리 글이 길었습니다.예쁜집 튼튼한집 가족 모두가 행복한 집 지으시길 기원합니다.전원주택,전원주택설계,전원주택시공,다세대신축,다가구신축,주택설계및시공,공사원가공개, 1억주택,집짓기,주택원가,전원주택가격,전원주택땅,주택공사,주택가격,
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전원 주택 시공사 순위 주제에 대한 동영상 보기

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주제와 관련된 이미지 전원 주택 시공사 순위

주제에 대한 기사 평가 전원 주택 시공사 순위

홈트리오 30~40대 젊은 건축주들에게 인기몰이 중

전원주택 짓고 싶다면 그 지역 건축사 먼저 찾아가야

[전원주택 짓기] 우리가족 집 짓기 step 5 시공사 선정 (현재의 시공사를 선택한 과정과 이유)

일반건설업체 2022년 시공순위(도급순위) 100위 대한건설협회 건설교통부 자료

키워드에 대한 정보 전원 주택 시공사 순위

사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 [월간전원주택라이프] 전원주택_시공업체 목록 100

홈트리오, 30~40대 젊은 건축주들에게 인기몰이 중

*기사 원문입니다.

제목 : 젊은 건축가 그룹 홈트리오(주), 30~40대 젊은 건축주들에게 인기 몰이 중

전원주택 전문 설계, 시공 회사인 홈트리오(주)가 젊은 건축주들 사이에서 입소문을 타고 인기몰이 중이다.

홈트리오는 스타 건축가인 이동혁 건축가, 임성재 건축가, 정다운 건축가가 공동대표로 있는 회사로 1:1 맞춤형 전원주택이라는 건축 시스템과 젊은 감각의 실용주의 주택을 필두로 전원주택 시장의 트렌드를 선도해 나가고 있는 건축회사이다.

그동안 전원주택 시장은 젊은 느낌보다는 클래식한 올드함이 지배적인 시장이었다. 또한 설계를 하는 설계자 또한 나이 때가 있는 사람들이 많다 보니 전원주택을 짓는 건축주의 나이는 점차 낮아지고 트렌드는 계속해서 바뀌어져 가고 있는데 그에 발맞추지 못하는 웃지 못하는 현상이 계속해서 발생되어 왔다.

홈트리오의 이동혁, 임성재, 정다운 대표는 기획부터 설계, 현장에서 일하는 인부들까지 모두 젊은 청년층으로 인력풀을 구성하고 단순히 시공만 하는 것이 아닌 서비스적인 대응 부분도 시스템적으로 완비시켜 놓았다.

집을 지을 때 가장 문제 중의 하나가 계약할 때는 다 해주겠다고 해 놓고 계약금 입금과 동시에 대화도 잘 안되고 전화도 잘 안 받는 문제들이 계속해서 속출했었다.

이러한 문제를 해결하기 위해 기존의 전원주택 공사 시스템을 완전히 없애고 소통이 가장 기본적으로 이루어질 수 있도록 회사 체계를 꾸렸다.

젊은 건축주들인 만큼 올드한 느낌의 집이 아닌 실용적이고 젊은 트렌디 한 집을 설계해 나가면서 젊은 예비 건축주들 사이에서는 이미 입소문이 나기 시작했다.

모든 프로젝트에 실제 계약된 건축비용과 설계 비용들을 모두 오픈하고, 내, 외장재에 대한 부분도 모두 기재하면서 처음 집을 짓는 초보자의 경우에도 이 정도의 집을 지으려면 정확히 예산이 얼마가 들어가겠구나를 쉽게 파악할 수 있도록 홈페이지를 구성해 놓았다.

홈트리오의 이동혁, 임성재, 정다운 대표는 “각 공정별 금액과 마진율이 이미 정해져 있기 때문에 우리가 설계한 전원주택에 같은 브랜드, 같은 품질의 자재를 사용한다면 건축비는 똑같을 수밖에 없다.”라고 말했으며, 이어 “건축비에 대한 확신이 있었기 때문에 투명하게 공개하지 않을 이유가 없었다.”라고 말했다.

전원주택 시장은 점차 젊어지고 있다. 나이가 많은 분들이 짓는 집이 아닌 이제는 젊은 신혼부부도 전원주택을 짓는 주요 고객층으로 형성이 되었다는 뜻이다.

젊어진 건축주의 나이만큼 전원주택 설계와 디자인도, 그리고 CS적인 서비스 부분도 이에 발맞춰 나가야 한다고 홈트리오 임성재, 정다운, 이동혁 대표는 전했다.

내년 봄 공사가 입소문만으로 이미 70% 계약이 완료되었기 때문에 혹 내년 봄 공사를 준비하시는 분들이 계시다면 서둘러서 미팅을 진행하는 것을 권했다.

홈트리오의 자세한 포트폴리오와 내용들은 홈페이지(http://hometrio.kr/)에서 확인이 가능하다.

(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가
[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
Architecture Team : 홈트리오(주)

위치 : 경기도 성남시 분당구 운중로 141, 경창 빌딩 602호 홈트리오(주)

대표번호 : 1522-4279

홈페이지 : http://hometrio.kr/

설계 사례 : https://brunch.co.kr/magazine/khaim

설계 사례(홈페이지) : http://hometrio.kr/designcase/

글쓴이 : 이동혁 건축가

이메일 : [email protected]

책 : ‘따뜻한 전원주택을 꿈꾸다’ 저자(http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029)

이동혁 건축가 TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

상담 및 자문[HOMETRIO 건축가]
이동혁 건축가 : 010-4567-8413

정다운 건축가 : 010-8560-0477

임성재 건축가 : 010-9941-8899
[네이버 TV – 이동혁 건축가 TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^

1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784

2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765

3. 성공의 정석 ‘꾼’ 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375

4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122

5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575

6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485

7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650

8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658

9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534

10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537

11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547

12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558

13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662

14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468

15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480

16. 집짓기 착공 전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505

17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388

18. 조영구 트렌드 핫이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435

19. 전원주택 계약 시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870

20. 전원주택 추가 공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493

21. 강화마루, 강마루, 장판 무엇이 좋나요? : http://tv.naver.com/v/1692136

22. 목조 공법으로도 3층 이상으로 높게 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1698287

23. 목조주택 2층에 시멘트 방통 시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955

24. 전원주택 바닥 방통 없이 난방을 할 수 있는 방법이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1728947

25. 2억 4천만 원. 경기 광주 전원주택을 소개합니다. : http://tv.naver.com/v/1732431

26. 전원주택. 철근콘크리트가 목조보다 더 튼튼할 텐데도 목조로 집을 짓는 이유가 있나요? : http://tv.naver.com/v/1735979

27. 내 땅에 흙을 마음대로 받아도 되나요? : http://tv.naver.com/v/1739333

28. 지진이 늘어나는데 중목이 아닌 경량 목구조는 약하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1743684

29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299

30. 전원주택. 여름 공사와 겨울 공사 단점은 어떤 게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345

31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577

32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543

33. 전원주택 브랜드 업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510

34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326

35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671

36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266

37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487

38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225

39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251

40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s

41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s

42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492

43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 – 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024

44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313

전원주택 짓고 싶다면 그 지역 건축사 먼저 찾아가야

[더,오래] 손웅익의 작은집이야기(24)

안과 의사인 친구에게 진료를 받고 나서 잠시 차 한 잔 나누는 자리를 가졌다. 서울 근교에 주말 주택을 짓고 싶다고 했다. 그런데 어디로 가야 할지, 땅은 어떻게 사야 할지, 설계부터 인허가와 시공은 누구와 상의해야 할지 막막해 엄두가 나지 않는다는 것이었다. 그의 이야기를 듣고 있자니 듣는 내가 더 답답했다. 그래서 “자네 앞에 앉은 사람이 뭘 하는지 아느냐”고 하니 “건축사 아니냐”고 반문했다.

집을 지어본 경험이 없는 사람은 먼저 공인중개사를 찾아가 적당한 토지를 알아보는 게 순서다. 토지가 마음에 든다면 그 땅에 원하는 건축물을 지을 수 있는지, 인허가에는 문제가 없는지 등을 세부적으로 확인해야 하는데, 이때 건축사의 도움이 필요하다.

사실 건축사 입장에서는 이런 문의가 부담스럽다. 땅을 소유하고 있든지, 아니면 땅을 매입하기로 결정한 경우라면 별 부담이 없다. 그러나 법적인 사항을 따져본 후 매입하겠다고 하면 여간 신경이 쓰이는 일이 아니다. 행여 중요한 법규를 하나라도 놓쳐 땅을 매입한 후 인허가에 문제가 생기면 심각한 일이 벌어질 수 있기 때문이다.

토지이용계획 확인원에 표시된 지역이나 지구에 대한 법적 검토를 끝냈다고 안심할 게 아니다. 법적인 문제는 해당 지자체의 여러 부서에서 확인해야 한다. 특히 전원주택을 지어 지방으로 가려는 사람은 그 지방 건축사에게 해당 필지에 대한 법적 검토를 의뢰하는 것이 가장 확실하다. 지자체마다 조례가 조금씩 다른 경우가 많기 때문이다.

토지 매입 시점부터 건축사 조언 필요

가장 문제가 되는 것이 진입도로다. 마을에서 오랜 세월 주민들이 사용해 온 ‘현황도로(지적도상에 도로로 표기돼 있지 않지만 주민이 오랫동안 통행로로 이용하고 있는 사실상의 도로를 말함)’ 안쪽에 있는 필지를 샀다면 난감해진다. 현황도로를 진입도로로 사용할 경우 미리 도로의 소유주를 확인해봐야 한다. 또한 소유주가 그 지역에 사는 주민인지 타지 사람인지도 알아볼 필요가 있다.

이와 함께 과거에 그 도로를 진입도로로 인정받아 건축행위가 있었는지, 그때 현황도로와 관련된 문제는 없었는지 등도 살펴야 한다. 이러한 문제는 건축사보다 토목설계사무소에서 더 정확하게 알고 있다. 토목 사무소에서 이러한 문제를 알아보고 필지를 구매한 후 건축사를 만나는 것도 방법이다.

그러나 도로 문제를 해결한 것으로 그 필지가 건축에 적합하다고 볼 수 없으니 일단 건축사와 상의하면 건축사와 연계된 토목사무소의 협조를 받아 복합적으로 검토가 가능하다. 토지 매입과정에 공인 중개사와 세무사, 법무사의 역할이 필요하다. 그러나 이 과정에서 건축사의 조언이 중요하다는 사실을 아는 사람은 많지 않다.

우여곡절 끝에 토지를 매입한 사람들 상당수는 시공사를 만나 공사비가 얼마 들고, 어떤 구조로 집을 지을지 알아보려고 한다. 주택 시공 업체들은 대체로 회사 규모가 작다. 게다가 목조주택, 스틸하우스, 철근콘크리트 등 구조에 따라 시공 전문 분야가 따로 있다. 각각의 구조마다 장단점이 있고 공사비의 차이도 생긴다.

건축주가 생각하는 주택 디자인을 구현하는데 구조방식마다 상당한 차이가 있는 것이다. 그러나 시공자는 자신의 전문분야로 집의 구조를 몰고 갈 수 있다. 공사비, 시공 기간, 유지관리 등을 주관적 기준으로 이야기할 가능성도 있다. 시공사와 어느 정도 관계를 맺은 상태에서 건축사에게 설계를 의뢰하러 오는 경우 건축사는 디자인에 제약을 받게 된다. 이는 건축주에게 불리한 결과로 귀결된다.

시공사 선정 전에 건축사에 설계 의뢰해야

건축사가 건축주의 요구사항을 적절히 반영한 기본설계가 완성되면 그때부터 본격적으로 세부적인 설계가 시작된다. 건축의 기본설계를 바탕으로 구조설계, 기계설비설계, 전기설비설계, 토목설계, 에너지 설계, 소방, 통신설계, 환경설계, 조경설계, 인테리어 설계 등이 유기적으로 진행된다. 건축사는 이 모든 설계를 조율하고 진행한다.

건축 허가 신청 주체는 건축주이지만 대체로 건축사가 인허가 협의를 진행하고 허가 절차를 대행한다. 설계 도면대로 공사가 잘 진행되는지 현장 감리하는 사람도 건축사다. 집이 완성돼 사용검사 과정에서도 건축사의 확인이 필요하다. 이렇게 집을 짓는 과정의 처음부터 끝까지 건축사는 중요한 역할을 수행한다.

손웅익 프리랜서 건축가 [email protected]

[전원주택 짓기] 우리가족 집 짓기 step 5. 시공사 선정 (현재의 시공사를 선택한 과정과 이유)

1. 예산잡기 -> 2. 토지매수 -> 3. 설계사무소선정 -> 4. 설계 -> 5. 시공사선정 -> 6. 시공 -> 7. 이사계획

앞서 설계 단계에서 나와 가족이 살 집에 대한 머릿속의 이미지를 건축가의 손을 빌어 도면에 구체화 하였다. 이제는 구체화된 설계도를 가지고 집을 지어줄 시공사를 선정해야 하는 단계이다. 시공사 선정에는 많은 공을 들여야 한다. 사실 집을 짓는 순서 중에서 중요하지 않은 것은 없다. 세밀히 건축 계획을 세우고 비싼 설계비를 들여서 자세한 설계도를 만들었더라도 경험과 기술이 없는 시공사 손에 맡겨져 건축이 된다면 그 집은 보나마나 처음 꿈꾸었던 집이 아닌 많은 하자에 마음고생을 유발하는 집이 되어버릴 것이다. 그래서 시공사 선정은 중요해서 심사숙고하고 많은 공을 들여 선정해야 한다고 몇번을 강조해도 지나치치가 않다. 필자도 시공사를 선정하기전 정보를 찾아보니 이미 집을 지어본 건축주 선배들이 겪은 추가요금발생, 부실시공, 공사지연 등의 여러가지 문제로 마음고생을 한 사례들이 많이 보인다. 잘못된 시공사 선정 때문에 집을 지으면 10년 늙는다 말이 생겨난 듯하다.

목조주택 골조작업

시공사를 선정하는 방법과 팁은 각종 포털과 유튜브 채널에서 공개가 되고 있는데 중요한 것들을요약을 해보자면 아래와 같다.

1. 짓고자 하는 골조의 시공경험이 많은 시공사를 찾아라

2. 일거리가 꾸준히 계속해서 있는 곳을 찾아라 (성장하는 업체)

3. 견적시 세부견적서, 시방서, 마감사양표, 자재성능표를 제시하는 곳을 찾아라

4. 추가금액에 대한 자세한 설명이 있는 곳을 찾아라.

5. 최저가를 제시하는 곳은 피하라.

6. 시공사에서 지은 집을 찾아가보라.

(6가지중에서도 더욱 중요하게 생각하는 것과 필자가 시공업체를 선정하는데 적용했던 항목은 굵은색으로 표시해 두었다)

지붕 아스팔트슁글 작업 지붕 아스팔트슁글 작업

ㅣ 100% 만족스러운 시공사를 찾는건 불가능에 가깝다 .

위 6가지 항목을 전부 100% 만족하는 시공사를 찾는 것은 불가능에 가깝다. 필자는 경량목구조를 전문적으로 하는 업체 중 거리가 많이 멀지 않은 곳을 추리다보니 업체가 많지가 않아 더욱 어려워 불가능하다 생각한건지도 모르겠다. 그래서 위 항목중에서 중요하게 생각하는 점을 우선적인 선정 기준으로 두고 나머지 부족한 부분은 시공사 대표와 협의하여 더하거나 빼는 타협의 과정을 거쳐 결정을 해야 할 것이다. 필자는 1번(짓고자 하는 골조의 시공경험이 많은 시공사를 찾아라)과 2번(일거리가 꾸준히 계속해서 있는 곳을 찾아라/계속해서 성장하는 업체)을 우선적 선정기준으로 두고 업체를 선정했다. 그리고나서 3번(견적시 세부견적서, 시방서, 마감사양표, 자재성능표를 제시하는 곳을 찾아라)과 6번(시공사에서 지은 집을 찾아가보라)을 검증하며 시공업체를 선정하였다.

골조작업 골조작업

ㅣ 설계도면을 받아 여러 시공사에 견적서 받아보다 .

필자가 설계를 맡긴 업체는 설계부터 시공까지 하고 있는 업체였다. 설계 마무리 단계에서 시공사를 선정하기 위해 설계 도면을 받아 목조주택을 지은 경험이 있는 시공사를 위주로 견적을 받기로 했다. 이 때부터 설계를 하고 있는 업체와의 밀당이 시작되었다. 정확한 견적을 위해서는 캐드(CAD)파일이 필요했는데 설계업체에 요구하니 캐드본은 회사의 재산이라서 주기 어렵다는 것이다. 견적 때문에 캐드파일이 타 업체에 들어가게 되면 시공 공법 등의 노하우를 타 업체서 그대로 가져가 사용한다는 이유에서이다. 설명을 듣고 보니 어느정도 이해는 간다. 하지만 내돈 들인 우리집 설계도의 원본을 못 받는다니, 그리고 이게 없어서 정확한 견적을 받을 수가 없는 부분은 이해가 되지 않았다.

기초콘크리트 타설

골조작업 투습방습지 타이벡

일단은 캐드본 없이 PDF파일의 설계도면으로 견적을 받아보았다. 목조주택 건축 경험이 많은 곳을 가장 우선순위로 올려두고, 집을 지을 곳에서 거리가 너무 멀리 있는 업체는 제외시켜가며 3군데의 업체를 추려내어 견적을 받아보았다. +/- 1,000 ~ 2,000만원 정도 차이가 난다. 업체들이 제시하는 견적가도 제각각 이었지만 포함한 내역도 다 달라서 비교하는데 애를 먹었다. 그나마 조금이라도 자세하게 준 곳도 빠진 내역이 있어 문의를 해가며 어디까지 견적서에 포함이 된 것인지 알아내야 했으며 제대로 된 시방서를 주는 곳은 한곳도 없었다. 그나마 현재 설계를 진행하고 있는 업체가 세부내역서와 마감사양표, 자재등급을 가장 디테일하고 보기 쉽게 제시하였다.

빌더의 안전을 위한 외부 강관 비계 포치의 천장

ㅣ 시공사에서 먼저 지은 집을 찾아가 보았다 . 그리고 계약을 마음먹다.

현재 설계를 하고 있는 업체에서 지은 집을 찾아서 시공때 마찰은 없었는지와 살면서 하자는 없는지를 물어보기로 했다. 현 시공사에서 지은 집이 다행히 같은 도시내에 있었다. 그중에서 최근에 지어진 곳 한군데와 지은지 5년정도 된 한곳, 이렇게 2개의 집을 방문해 보았다. 찾아간 낮시간에는 대부분 집이 비어있어서 두번, 세번째 방문했을 때 잠깐씩 바깥에 서서 이야기를 나누어 볼 수 있었다. 살고 있는 사람들 모두 시공때 마찰은 없었으며 살고 있는 지금도 집에 문제는 없다고 한다. 어느정도 믿고 맡겨볼 수 있겠다는 생각이 들어 계약을 하기로 마음먹게 되었다.

ㅣ 계약을 마음 먹었지만 그 래도 시공사에 아쉽고 부족한 부분이 남아있다.

목조주택 시공의 풍부한 경험과 꾸준히 일거리가 있는 것으로 보아 튼실한 업체라고 판단했다. 그리고 먼저 시공한 집에 거주하고 있는 사람을 찾아가 이야기를 들어봄으로써 계약을 하기로 마음 먹었지만 그래도 시공사의 부족하고 아쉬운점이 남아있었다. 시방서를 대신한 공사조건표에는 약간 부족한 내용들이 있었으며 자재성능표가 있었지만 큰 자재들만 나와있었다. 계약을 하기전 마감재와 단열재 시공방법은 어떤지 설명을 들어봐야 겠다. 그리고 도급계약서도 내용을 직접 타이핑해서 따로 만들어 계약일에 챙겨가봐야 겠다.

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