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- 주차대수 부족 : 주차대수 기준은 세대당 0.5대 이하 (전용면적 30m2이상의 경우 세대당 0.6대)
- 주택수 포함 : 전용면적 20m2 이하의 경우 주택수 미포함 (2개세대 이상 보유시 주택수 포함,취득세 중과)
- 건물간 간격이 좁아 조망 및 소음등 프라이버시에 취약함.
도시형 생활주택 |특징 |장단점|오피스텔차이 – 부동산닥터1
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도시형 생활주택 정의
도시형 생활주택의 분류
도시형 생활주택 특징
도시형 생활주택 장단점
도시형 생활주택과 오피스텔 차이점
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도시형생활주택 단점 5가지 중요합니다.
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- Summary of article content: Articles about 도시형생활주택 단점 5가지 중요합니다. 도시형생활주택 단점 오늘은 도시형생활주택 단점에 대해 얘기해 보겠습니다. 요즘 아파트 공급이 수요에 비해 턱없이 부족하여 가격이 천정부지로 치 … …
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도시형생활주택 단점
도시형생활주택 – 낮은 감정가
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도시형 생활 주택 문제점
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도시형생활주택 단점과 장점, 주택수 포함 여부 알아보기
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- Summary of article content: Articles about 도시형생활주택 단점과 장점, 주택수 포함 여부 알아보기 # 도시형생활주택 장점 … – 아파트 청약신청과 달리 별도의 청약통장 없이 청약신청이 가능합니다. – 재당첨 제한 등의 당첨자(입주자) 관리제도가 … …
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도시형생활주택 단점과 장점 주택수 포함 여부 알아보기
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도시형생활주택 소개 및 장단점 – 바로보는 부동산
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도시형생활주택 정의 및 종류
도시형생활주택 특징(장단점)
도시형생활주택 세금
도시형 생활주택이란?(장, 단점 및 오피스텔과 비교)
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도시형 생활주택의 뜻
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도시형생활주택, 미운오리에서 백조로 차별화 갖춘 단지는
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도시형생활주택 단점과 장점 어떤 게 있을까요 : 네이버 블로그
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도시형 생활 주택 문제점 | 도시형생활주택과 오피스텔의 함정! 문제점이 무엇일까? 250 개의 자세한 답변
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- Summary of article content: Articles about 도시형 생활 주택 문제점 | 도시형생활주택과 오피스텔의 함정! 문제점이 무엇일까? 250 개의 자세한 답변 ※ 도시형생활주택, 주거형 오피스텔 규제 완화, 투자 가치는? ※ 과밀 공급으로 인한 슬럼화, 문제점과 단점은? ※ 세금, 대출, 무주택, 1가구 2주택 등 … …
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오피스텔차이 – 부동산닥터1
대도시의 지하철 역세권이나 이나 교통이 편리한 곳 주변에 1~2인 가구들의 주거를 만족시키기 위한 주택의 수요가 많아 지고 있습니다.
이에 따라 도시형 생활주택 이라는 주거시설이 인기를 얻고 있는데 도시형 생활주택 의 특징과 장단점에 대해 알아보겠습니다. 끝까지 정독하시기 바랍니다.
도시형 생활주택 정의
도시형 생활주택 은 소규모 1~2인 가구와 서민의 주거 안정을 위하여 저렴하게 주택을 공급할 수 있도록 각종 주택건설 기준과 부대시설 등의 설치 기준을 적용하지 않거나 완화한 주택정책으로 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 상의 도시지역 내에서 주택건설 사업계획 승인을 받아 건설하는 20세대이상 300세대 미만의 공동주택.
도시형 생활주택의 분류
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도시지역에 건설하는 85㎡, 300세대 미만의 공동주택으로 크기에 따라 원룸형과 단지형 다세대, 단지형 연립으로 구분
*2021년9월15일 규제완화 내용
원룸형을 소형으로 개편하고 전용면적 상한을 50㎡에서 60㎡로 확대함
현재 원룸형은 전용면적 30㎡ 이상 가구에 한해 침실과 거실 등 2개의 공간으로 나눌 수 있으나 침실을 3개 만들어 4개까지 구획할 수 있도록 함.(주차장 등 사용을 고려해 공간구성 완화 가구는 전체의 3분의 1로 제한함)
도시형 생활주택 특징
건축물의 용도는 공동주택(아파트·연립주택·다세대주택)에 해당함.
주택법에서 규정한 감리 대상에서 제외되고 분양가상한제도 적용받지 않음.
어린이 놀이터와 관리사무소 등 부대시설 및 복리시설, 외부소음과 배치, 조경 등의 건설기준도 적용받지 않음.
한 개 건물에 도시형 생활주택과 다른 주택형태 혼용 건축불가.
단지형 연립주택(단지형 다세대 주택)과 원룸형 주택 혼용 건축 불가.
상가주택 다가구주택 등과 혼용 불가.
전세보증보험 가입가능
도시형 생활주택 장단점
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장점
1.취득세 감면
주택임대사업자 등록후 전용면적 60m2이하의 주택 최초 수분양자는 취득세 감면
감면 취득세율 1.1%, 일반 오피스텔 취득세율 4.6%
2.전용면적 20m2 이하 혹은 공시지가 1억원 이하의 도시형 생활주택 1개호실 만 보유시 무주택으로 간주
3.청약통장이 필요없고 별도의 조건이 없이 매입가능
4.입지가 좋음
도시지역내 1~2인등 소인 가구를 대상으로 하므로 주로 지하철과 교통이 발달된 역세권에 있음
5.전입 신고 가능 (일반사업자 오피스텔 대비)
6.상대적으로 저렴한 분양가
7.임대사업자용 수익형 부동산으로 유리함.
8.오피스텔과 비교시 전용율이 높음(발코니등 설치 가능,실사용 면적 넓음)
9.관리비 저렴 (오피스텔,아파트와 비교시)
단점
1.주차대수 부족 : 주차대수 기준은 세대당 0.5대 이하 (전용면적 30m2이상의 경우 세대당 0.6대)
2.주택수 포함 : 전용면적 20m2 이하의 경우 주택수 미포함 (2개세대 이상 보유시 주택수 포함,취득세 중과)
3.건물간 간격이 좁아 조망 및 소음등 프라이버시에 취약함.
4.관리실, 편의시설 등이 없음.
5.아파트와 비교시 상대적으로 대출 감정시 저평가 받음.
6.진입로 폭이 좁을수 있음 : 연면적 660m2이하의 경우 전면 도로폭 4m에 건축 가능
7.상대적으로 중소규모 건설사에서 시공하는 경우가 많으므로 마감재의 품질이나 건축물 하자 발생비율이 높음.
도시형 생활주택과 오피스텔 차이점
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구분 도시형생활주택 오피스텔 적용법규 주택법 건축법 용도 주거시설(공동주택) 업무시설,주거시설 취득세 1.1% ( 생애최초취득시) 4.6%( 토지나 상가와 동일 ) 전용율 70~80% (일반주택과 유사) 50~60%(상가와 유사) 발코니 있음 ( 확장하므로 서비스면적) 없음 주택수 포함 주택으로 사용시 세법상 주택 임대사업자등록 가능 가능
이상으로 도시형 생활주택에 대해 알아보았습니다.
아래 다양한 정보를 추가로 확인하시기 바랍니다.
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도시형 생활주택 특징 .장단점.오피스텔 차이 .끝.
도시형생활주택 단점 5가지 중요합니다.
도시형생활주택 단점
오늘은 도시형생활주택 단점에 대해 얘기해 보겠습니다. 요즘 아파트 공급이 수요에 비해 턱없이 부족하여 가격이 천정부지로 치솟고 있습니다. 그래서 아파트의 대체재인 주거용 오피스텔이나 주거용 생숙 도시형생활주택과 같은 부동산도 함께 인기를 끌고 있는데요.
아파트의 대체재라고 해서 오르겠거니 하고 도시형생활주택을 ” 이것 “도 모르고 매수를 하셨다가 세금 폭탄을 맞는다든지 혹은 큰 낭패를 볼 수 있는데요. 그래서 제가 그런 일이 발생하지 않도록 도시형생활주택 단점을 하나부터 열까지 다 정리해드리는 포스팅을 써보도록 하겠습니다.
도시형 생활주택
도시형생활주택 – 주택 수 포함
도시형생활주택 첫 번째 단점은 도시형생활주택이 주택 수에 포함된다는 것이 첫 번째 단점입니다. 그렇기 때문에 투자용으로 추가로 매수를 한다든지 하게 되면 현재 보유 중인 주택의 1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택 비과세 요건이 깨지는 경우가 발생할 수 있으니
취득할 때 주택 수 문제가 발생하지 않도록 주의하셔야 됩니다. 가령 1주택을 보유 중이고 보유기간을 10년 이상 쌓아뒀는데 이런 사실을 모르고 도시형 생활주택을 추가 매수해버렸다가는 2주택이 되면서 보유기간 10년을 도시형생활주택을 팔고 다시 쌓아야 하는 불상사가 일어날 수 있는 부분입니다.
그리고 어디 양도소득세에만 문제가 될까요? 취득세, 종합부동산세 모두 주택 수에 포함됩니다. 취득세 중과세율 규정과 주택 종합부동산세 1세대 1주택 추가공제 3억을 못 받을 수도 있으니 참고하세요.
도시형생활주택 – 공동시설 부재
도시형생활주택은 서민 주거안정을 위해 주택을 신속히 공급하기 위한 목적으로 2009년에 만들어진 주거 형태입니다. 신속히 공급하기 위해선 각종 법적 규제라든지 이런 것들이 완화되기 마련입니다. 그래서 도시형생활주택을 짓기 위해서는 각종 건축법과 주택법 규제가 완화되는데
관리 사무실이나 놀이터, 경로당과 같은 공동시설을 짓지 않아도 허가가 떨어지기 때문에 도시형생활주택에는 주변을 청소해 주는, 보안을 책임지는 이런 관리 사무실, 아이들이 뛰어놀 수 있는 놀이터, 노인분들이 시간을 보낼 수 있는 경로당과 같은 공동시설이 없다고 보시면 됩니다.
도시형생활주택 – 낮은 감정가
대출을 많이 받기 위해서는 뭐가 가장 중요하죠? 바로 은행에서 산정하는 가격이 높아야 대출이 그 비율에 맞게 대출액이 많이 나오는 법입니다. 그러나 도시형생활주택은 아파트와 같이 거래도 많고
환금성이 좋은 주택이 아니기 때문에 은행에서는 도시형생활주택의 감정가를 낮게 잡습니다. 그래서 자연스레 감정가가 낮으니 그에 맞는 대출 비율도 낮아지면서 나오는 대출액도 적어지게 됩니다. 도시형 생활주택은 감정가를 낮게 잡는다는 게 세 번째 단점이 되겠습니다.
도시형생활주택 – 주차공간 부족
차량을 이용하시는 분들은 주차에 대한 스트레스가 없는 집에서 살고 싶은 욕망이 있으실 겁니다. 그러나 도시형생활주택은 그런 욕망을 충족시켜주지 못합니다. 왜냐? 도시형생활주택의 법정 주차 대수가 낮기 때문이죠.
보통 아파트는 세대당 0.7 ~ 0.8이 법정 주차 대수이지만 도시형생활주택은 위에서도 언급했지만 각종 규제가 완화되어 건축되기 때문에 0.5 ~ 0.6 정도밖에 안 됩니다. 솔직히 아파트의 0.7 ~ 0.8도 적어서 아파트 주차대란이 일어나기도 하는데 0.5 ~ 0.6이면 정말 말 다 했죠.
도시형생활주택은 가장 많은 세대 수로 지어도 300세대 미만으로 밖에 못 짓기 때문에 대충 300세대 넣어도 주차 대수는 100대 ~ 150대 정도밖에 안되니 당연히 주차공간이 부족할 수밖에 없습니다.
도시형생활주택 – 소음 및 조망
퇴근 후 집 베란다에 앉아 위스키 한잔하는 로망이 있으신가요? 저는 그런 로망이 있는데요. 그런 로망을 충족하기 위해서는 집이 좀 높아야 멋진 조망과 함께 술도 맛있게 들어가는 법이죠.
근데 도시형생활주택은 그런 게 안 됩니다. 왜냐? 일단 낮은 세대 수에 높게 짓지도 못하고 지어지는 주거형태만 봐도 다세대주택, 연립주택, 원룸으로 밖에 안 짓기 때문에 조망이 별로 안 좋습니다.
그리고 법적으로 도시형생활주택은 도시지역에 지어져야 하는데 도시지역은 차량의 통행이 많죠? 그래서 차량의 경적이나 소음, 주변에 발달한 인프라로 인해 상권에서 들려오는 소음, 이런 소음에도 취약하다고 할 수 있습니다.
이렇게 마지막 도시형생활주택의 단점까지 알아봤는데요. 단점이 많아 보이지만 도시형생활주택은 장점도 꽤나 많기 때문에 관심 있으신 분들은 한 번 도시형생활주택의 분양을 알아보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.
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도시형생활주택 단점과 장점, 주택수 포함 여부 알아보기
도시형생활주택 단점과 장점, 주택수 포함 여부 알아보기
이번 포스팅에서는 도시형 생활주택에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 합니다.
도시형 생활주택이라고 하면 조금 생소하게 느껴지시는 분들이 있으실 텐데요,
세대당 주거전용면적이 85㎡ 이하의 비교적 작은 규모의 주택으로
외관상으로 볼 때 우리가 흔히 생각하는 빌라나 원룸 등을 떠올리시면 됩니다.
청약통장 없이도 신청을 할 수 있다는 장점이 있어 관심을 가지는 분들이 많은데요,
도시형 생활주택이 무엇이고 도시형생활주택 단점, 장점이 무엇이 있는지에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.
# 도시형 생활주택이란?
도시형 생활주택은 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로서 대통령령으로 정하는 주택을 뜻합니다.
서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위해 정부에서 2009년 5월부터 시행된 주거형태로,
300세대 미만이어야 하며 각 세대 당 주거전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다.
# 도시형 생활주택 종류
1. 단지형 연립주택
주거전용면적 85㎡ 이상에 층수는 4층 이하 (건축위원회 심의 통과 시 5층까지 가능)
연면적 660㎡ 초과
2. 단지형 다세대주택
주거전용면적 85㎡ 이상에 층수는 4층 이하 (건축위원회 심의 통과 시 5층까지 가능)
연면적 660㎡ 이하
3. 원룸형
층수는 5층 이상, 지하층에는 세대가 들어갈 수 없음.
전용면적 14~50㎡ 이하로 욕실과 부엌이 별도로 설치가 되어 있어야 함.
또한 욕실 및 보일러실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성해야 하며, 전용 30㎡ 이상인 경우 두 개의 공간으로 구성도 가능.
=> 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 연면적 부분에 있어서만 차이가 있다고 보면 될 것 같네요.
최근 지어지는 ‘원룸형’은 층수가 높으며 주거전용면적 49㎡, 방 2개 타입으로 많이 지어진다고 합니다.
그럼 도시형생활주택 단점과 장점에는 어떤 것이 있을까요?
# 도시형생활주택 장점
– 아파트 청약신청과 달리 별도의 청약통장 없이 청약신청이 가능합니다.
– 재당첨 제한 등의 당첨자(입주자) 관리제도가 없습니다.
– 분양가가 대체적으로 저렴한 편입니다. 다만 공급사가 어디냐에 따라 달라질 수 있는데요, 1군 건설사가 공급하는 경우 다소 높아질 수도 있겠네요.
– 1~2인 가구에게 적합한 구조와 형태로 되어 있어 직장인, 신혼부부, 사회 초년생 등이 살기 좋습니다.
– 보통 역세권이나 상업지역 등 도시지역에 공급되기 때문에 접근성이 좋고 주변 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
– 접근성이 좋고 전입신고가 가능해 임대수요도 많은 편입니다. 따라서 전월세를 운영해 수익을 내고자 하는 분들에게 유리합니다.
참고 : 아파트 청약 시 무주택으로 인정되는 경우
– 도시형생활주택은 기본적으로 주택수에 포함이 됩니다.
– 다만, 공시지가 1억 원 이하 혹은 전용면적 20㎡ 이하의 1개 호실만 소유하고 있다면 주택 공급에 관한 규칙 53조 5호에 따라 아파트 청약 시 무주택으로 간주됩니다.
참고 : 취득세 감면받을 수 있는 경우
– 취득세는 85㎡ 이하 6억 원 이하의 주택을 구매한다면 1.1% 세금이 적용됩니다.
– 그런데 주택임대 사업자를 등록하고 60㎡ 이하의 호실을 최초로 분양을 받는다면 1.1% 세금을 면제받을 수 있습니다.
# 도시형생활주택 단점
– 기본적으로 주택수에 포함이 됩니다.
– 법적으로 관리사무소, 놀이터, 경로당 등이 없어도 되기 때문에, 이 부분은 사람에 따라 단점이라고 느껴질 수도 있습니다.
– 법정 주차대수가 0.5~0.6대이다보니, 주차 공간이 부족한 경우가 많습니다. 차가 있는 분들은 많이 불편하게 느껴질 수 있겠네요.
– 도시지역에 지어져 접근성은 좋으나 상대적으로 소음에 노출되기 쉽고, 조망이 좋지 못한 경우가 많습니다. 특히 조망의 경우 사람에 따라서는 다소 답답하게 느껴질 수 있는 부분이기 때문에 현장에 직접 가서 확인해보는 것을 추천합니다.
지금까지 도시형 생활주택이 무엇인지, 그리고 도시형생활주택 단점 및 장점에 대해 알아보았는데요,
단점도 있지만 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 금액으로 내집마련을 할 수 있다는 장점은 분명히 있습니다.
또한 보통 임대수요가 많은 곳에 지어지기 때문에, 전세, 월세 등 임대를 통해 수익을 창출하고자 하는 분들도 관심있게 보면 좋을 듯 하네요.
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