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상가 중개수수료 계산법 (상가 임대 / 매매)
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상가 중개수수료 계산 방법
상가 거래 시 주의 사항
상가임대 중개수수료 – 부동산계산기
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상가 중개수수료?
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양도양수 시 상가 복비
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상가 임대, 임차 복비 중개수수료 계산방법
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2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비!
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부동산 중개 수수료 계산 하는 방법-알려드립니다
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상가 중개수수료 계산법 (상가 임대 / 매매)
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주택의 경우 매매와 전월세의 중개 수수료가 다르지만 상가의 경우 지역과 상관없이 매매와 임대가 똑같이 0.9%의 중개 보수 상한 요율을 적용받고 있으며 주택에서처럼 일정 금액 미만인 경우 적용되는 한도액도 정해져 있지 않습니다.
상가 매매와 임대차(월세) 거래 시 중개 수수료 계산 방법과 주의 사항 등을 알아보도록 하겠습니다.
상가 중개수수료 계산 방법
상가를 매매하거나 임대 또는 임차하는 경우 동일하게 일천 분의 9 즉, 0.9% 이내에서 중개업자와 협의하게 되어있습니다.
▶ 상가 매매/전세 중개 수수료 계산
중개수수료 = 매매금액(또는 전세 보증금) * 0.9%, 매매가 액이 1억 원이라면 0.9%인 90만 원 이내에서 서로 협의해 결정하게 됩니다.
▶ 상가 임대차(월세)의 경우에는 매매 가격이나 전세보증금처럼 딱히 정해진 금액이 없기 때문에 보증금과 월세를 환산해 중개 수수료를 계산할 수 있도록 환산 보증금액을 거래가 액으로 합니다.
환산보증금 = 보증금 + (월차임 * 100)
보증금이 1억 원에 월세가 월 일백만 원일 경우 환산보증금은 2억 원이 됩니다.
환산보증금액 = 100,000,000 + (1,000,000 * 100)
상가 임대차 중개 수수료는 환산보증금 * 0.9% 이내에서 상호 협의해 결정합니다.
중개 수수료를 쉽게 자동으로 계산할 수 있는 방법이 있습니다. 보다 빠르고 정확한 계산이 필요한 경우 “네이버” 검색 창에 “부동산 중개 보수 계산기”를 입력하면 바로 자동 계산기를 볼 수 있습니다.
상가 매매의 경우 계산이 쉽지만 월세의 경우 어려울 수도 있을 것 같아 네이버 중개 보수 계산기를 이용해 계산하는 방법을 설명해 보도록 하겠습니다.
주택 외 부동산 선택 월세 임대차 선택 보증금 입력 월세 입력 상한 요율 0.9% 입력 최대 중개 보수 금액 거래금액(환산 보증금액)
중개 보수 자동 계산기를 이용하시면 좀 더 쉽고 빠르게 알아볼 수 있습니다.
상가 거래 시 주의 사항
부동산 거래를 하다 보면 주의해야 할 사항들이 많이 있지만 대부분 공통적인 것들이고 여기서는 상가 거래 시에만 발생되는 몇 가지만 말씀 들리겠습니다.
상가 부동산 거래를 많이 해 보신 분들이라면 잘 알고 계실 내용이지만 처음 상가를 매매하거나 임대차 등을 하는 경우에는 다소 생소할 수 있는 내용이기도 하고 미쳐 생각지 못한 부분이기도 할 것입니다.
[링크 광고 영역]상가 매매 계약
우선 상가를 매매하는 경우 주택과 다르게 상가 건물에는 부가가치세가 발생됩니다. 예를 들어 매도하는 측이 임대 사업자로 일반과세자인 경우 건물분에 대한 부가가치세를 별도로 계산해 세금계산서를 발급해야 합니다.
이때 부동산 계약서 특약사항에 건물분 부가가치세를 별도로 한다는 조항이 없다면 총 거래금액에 포함한 것으로 간주되니 특약사항에 부가가치세 별도의 조항을 기재하고 거래금액과 별개로 받아야 합니다.
다만, 매수인도 일반과세자로 등록할 경우 사업 양도양수로써 별도의 부가가치세를 생략( 없이) 할 수 있습니다.
상가 임대차 계약
상가 임대차 계약을 할 경우 기존 임차인의 권리금 부분입니다. 권리금이 있는 경우 권리금을 받는 기존 임차인은 상가 중개 수수료 외에 권리금에 대한 권리금 수수료를 지불해야 합니다.
권리금 중개 수수료는 법적으로 정해진 요율은 없고 관례상 보통 권리금에 10% 이내에서 상호 협의해 수수료를 지급하게 됩니다.
권리금 수수료는 상한 금액이 없고 각 지역별 중개사무소별 다르기 때문에 계약적 미리 중개업자와 협의하는 것이 좋습니다.
상가 권리금 – 권리금 산정기준
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양도양수 시 상가 복비
개인사업자분들이 상가에 가게를 차리거나 드물게 양도양수, 혹은 매매 시 발생하는 부동산 복비! 주택과 달리 상가는 다르게 적용이 되는데요, 중개수수료와 같은 의미인 이 복비에 관하여 잘 모르신다면 더 낮은 값의 복비를 줄 수 있는 기회를 놓치고 바가지를 쓰기 마련입니다. ‘상가 복비’ 함께 알아보실까요?
복비란 중개수수료와 같은 말로 부동산중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 말한다.
(실거래 시 0.7% 정도가 적당하다.)
: 상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액
「환산보증금 = 보증금 + (월세 x 100)」
거래 당사자가 각각 부담 함.
– 매매일 경우 : 매매가격
– 교환일 경우 : 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격
– 전세일 경우 : 전세금
– 월세일 경우 : 보증금 + (월 차임 x 100) x 0.9% 이내
ex) 보증금 7천만원 / 월 80만원
→ 7천만원(보증금) + (80만원 x 100) = 15,000만원 x 0.9% = 1,350,000원
환산보증금이 5,000만원 미만이면 70을 곱합니다!
: 보증금 + (월 차임액 x 70)
ex) 보증금 500만원 / 월세 45만원 일 경우 중개수수료 계산.
→ 500만원 + (45만원 x100) = 45,500,000원
∴ 500만원 + (45만원 x 70) x 0.9% = 328,500원
아래에 보이시듯 전세 임대차, 매매/교환/ 월세 임대차 별로 나누어져 있습니다.
여러분에게 맞는 사항을 선택하셔서 계산하시면 됩니다!
(아래 그림들 중 아무거나 누르셔도 복비 계산기 페이지창이 뜹니다)
상가 임대, 임차 복비 중개수수료 계산방법
안녕하세요. 릴리리뷰입니다.
아파트 규제로 상가 투자가 늘어나고 있는 상황입니다.
계속 되는 규제로 대출이 힘들어지고, 세금이 강화되면서 아파트 매매 시세차익으로 돈을 벌기가 점점 힘들어지는 상황이죠.
근데 지금은 아이러니하게도 집값이 너무 올라버려서 집을 살 엄두조차 생기질 않고 있습니다.
투자는 커녕 내집 마련도 힘들어지고 있습니다.
그러면서 투자자들이 상가처럼 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있는 상황입니다.
매달 꼬박꼬박 월세를 받는다면? 월세가 직장 월급 만큼이라면?
생각만해도 웃음이 절로 나오네요.
수익형 부동산으로 월소득을 높이고, 높아진 소득을 모아 또다시 다른곳에 투자를 해서 월소득을 높여나간다면, 계속되는 선순환 구조로 아파트의 상승률보다 더 높은 수익을 낼수도 있다고 생각합니다.
그렇다면 우리가 상가를 가지고 있을때, 임차인과 계약을 하게 되겠죠. 직접하는 경우도 있지만 대부분 안전한 거래를 위해 부동산을 끼고(부동산 중개인), 거래를 하게 됩니다.
이렇게 부동산에서 거래를 하게되면 중개수수료가 발생하게 되겠죠?
그럼 상가 매매, 임대, 임차시 부동산 중개수수료 즉, 복비는 어떻게 될까요?
지금부터 중개수수료 계산 방법을 알아보겠습니다.
중개수수료 계산사기에 앞서 환산보증금을 알아야합니다.
– 환산보증금이란?
상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액을 말한다.
환산보증금=보증금+(월세×100))
임차인이 임대인에게 지급한 보증금과 매달 지급하는 월세 이외에 실제로 얼마나 자금 부담 능력이 있는지를 추정하는 것이다.
[네이버 지식백과] 환산보증금 (한경 경제용어사전)– 복비 부담
주택거래와 마찬가지로 상가거래도 중개수수료는 거래 당사자가 각각 부담 합니다.
임대인, 임차인이 부동산에 지불하게 되어 부동산은 임대인, 임차인에게 같은 금액을 양쪽 에서 두번 받게 됩니다.
– 거래금액 산정
매매 : 매매가격
전세 : 전세금
월세 : 환산 보증금 즉, 보증금 + (월세 X 100)
(※ 환산보증금이 5,000만원 미만이면 70을 곱한다)
– 중개수수료 계산
월세를 받을때 중개수수료 계산 방법은 거래금액에 중개보수요율을 곱해주면 됩니다.
상가의 상한요율 0.9%를 곱해주면 됩니다.
예) 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 일때 (가장 일반적인 월세를 받는경우)
(3,000만원+(100만원 X 100)) X 0.9%
= 1억3천만원 X0.9%
= 117만원
즉, 중개수수료는 117만원입니다.
여기서 0.9%가 수수료 상한요율이기 때문에 일반적으로 0.9% 로 계산합니다.
http://land.seoul.go.kr/land/
위에 예시의 중개수수료 계산금액은 상한요율을 곱한 것이므로 금액 내에서 중개의뢰인과 개인공인중개사가 서로 협의하여 결정하면 됩니다.
중개수수료를 과다청구 받으시는 경우가 혹시 발생하지 않게 미리 알아두면 좋을거 같아요~!
네이버 중개수수료 계산기를 이용하면 간편히 계산 가능합니다.
아래 링크 참고 해주세요~~
이상으로 부동산 중개수수료 계산방법이였습니다.
우리모두 건물주가 되어 경제적 자유를 이뤄 보아요~~
https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&query=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&ie=utf8&sm=tab_she&qdt=0
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