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경기도 아파트 가격 순위 TOP 50 (기준 : 21년 상반기 / 31~35평형)

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경기도 집값 순위

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2022-08-18 경기도 아파트 매매 실거래가 순위 – aptndm.com

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경기도 아파트 매매 실거래가 가격 순위 시세 정보 – 데인코닷컴

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작년 경기도 집값 상승률…오산·시흥·동두천↑ 성남·과천·하남↓

지난해 경기도 집값 상승률을 살펴본 결과 소위 상급지와 하급지 간의 역전현상이 뚜렷했던 것으로 나타났다.

20일 KB부동산 자료에 따르면 2021년 한 해 동안 경기도에서 가장 아파트 값이 많은 오른 곳은 오산시였고, 시흥시와 동두천시가 그 뒤를 이었다.

특히 가장 높은 순위를 차지한 오산시의 경우 49.3%의 상승률을 기록했다. 2021년 초 오산시 아파트 매매가가 5억원이었다고 가정하면, 2021년에만 2억 4650만원 가량 상승한 것이다. 시흥시와 동두천시도 각각 43.11%, 39.26%의 오름폭을 기록했다.

이들 지역은 한때 집값 상승이 더뎠으나 지난해 들어 분위기가 반전됐다. 실제 2019년까지만 해도 오산은 -3.80%, 시흥은 -1.11%, 동두천은 -1.23% 등으로 집값이 하락하는 모습을 보였다. 이후 2020년 들어 조금씩 회복세를 보이다 지난해에는 경기도 전체에서도 가장 가파른 상승국면으로 전환했다.

한편 소위 상급지로 평가받는 성남, 과천, 하남의 경우 이 기간 동안 가장 저조한 상승률을 기록하며 희비가 엇갈렸다. 2019년 대비 2021년 이들 지역의 경기도 내 집값 상승률 순위는 과천(1위->25위), 성남(3위->26위), 하남(8위->24위)로 상대적으로 크게 하락했다.

각 지역의 희비 교차에는 정부의 규제가 가장 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 과천, 성남 등의 경우 평균 아파트 가격이 9억원 이상으로 정부의 고강도 대출규제에 정면으로 부딪혔다. 이에 상대적으로 규제가 약하면서도 미래가치가 높은 지역에 수요자들이 몰린 것이다.

실제 오산시와 시흥시의 평균 아파트 가격은 4억원대, 동두천시는 2억원대로 대부분의 주택 구매 시 매매가격의 50%까지 대출 가능하다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “경기지역 주택들이 서울 집값에 부담을 느낀 수요자들로 채워지듯 경기지역 내에서도 상대적으로 부담이 적은 곳으로 수요자들이 채워진다”면서 “물론 단순히 가격만 따지는 것이 아닌 교통, 개발호재가 있는 곳들은 수요가 더 찾아 가격 상승 가능성도 높다”고 말했다.

이런 가운데 올해 오산, 동두천, 시흥에서 신규 공급이 이어진다. 각 지역별로는 오산시에 오산세교 한양수자인(786가구) 등 9664가구, 시흥시에 신천역 한라비발디(1297가구) 등 4094가구, 동두천시에 동두천지역주택(가칭) 441가구 등이 분양예정이다.

경기도 집값 싼 지역 (경기도 집값 순위)

경기도 집값 싼 지역 집값 순위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경기도 집값 싼 지역을 알아보기에 앞서, 어느 도시나 부촌과 빈민촌이 나눠져 있다는 것을 염두 해 두어야 합니다. 지방 도시도 마찬가지이며, 1억 아파트 혹은 원룸, 월세 싼곳을 찾는다면 현재는 빈민촌일 가능성이 많은 것을 꼭 생각 해 두시고 앞으로 있을 미래 가치와 분석을 부촌 보다 더욱 철저히 해야 합니다.

경기도 – 집값 순위

결과적으로 부촌과 빈민촌이 나뉘어져 있다고 할지라도 주택 당 평 단가를 보게 되면 값 싼 지역을 찾아보실 수 있습니다. 부촌에는 여러가지 정부 사업이 들어서거나 관광사업, 의료시설 등 인프라가 갖춰질 호재가 많기 때문에 부촌이며 부동산 가격이 높은 것이고 빈민촌의 경우 약간 소외된 부분이 있기 때문에 토지 가격을 반영해서 아파트 가격이 싼 것입니다. 경기도 땅값 순위는 다음과 같습니다.

1위 경기도 과천 2위 성남시 분당구 3위 성남시 수정구 4위 경기 하남시 5위 광명시 6위 성남시 중원구 7위 안양시 동안구 8위 수원시 영통구 9위 경기 구리시 10위 용인시 수지구 11위 경기 의왕시 12위 안양시 만안구 13위 경기 화성시 14위 수원시 팔달구 15위 경기 군포시 16위 경기 부천시 17위 고양시 덕양구 18위 용인시 기흥구 19위 고양시 일산동구 20위 수원시 장안구 21 수원시 권선구 22위 안산시 단원구 23위 고양시 일산서구 24위 경기 남양주시 25위 경기 김포시

1위 부터 10위는 서울에 견주어도 될 만큼 부촌 도시이며, 부촌 도시는 매 해 마다 바뀌며 가격 변동이 있습니다.

경기도 – 1억 미만 아파트 찾기

부킹 부동산 홈페이지를 확인 해 보시면 1억 미만 아파트를 찾아보실 수 있습니다. 평형대는 보통 15평 부터 많게는 46평 이내로 경기도 파주시, 용인시 처인구, 포천시, 평택시, 여주시, 등에 매물이 있는 모습입니다.

보통 건축 후 25년~29년이 된 아파트들로 조금 있으면 재건축을 맞이하는 아파트들이 많았습니다.

1억으로 살 수 있는 집

꼭 아파트가 아니라 할지라도 소형 단독 주택을 1억원 미만으로 구매하실 수 있는 홈페이지가 있습니다. 부동산 나라에서는 급 매물 단독 주택을 확인하실 수 있고 1억 미만 으로 구매할 수 있는 소형 단독주택을 확인 해 보실 수 있습니다.

지방 – 집값 싼 지역

경기도권이나 단독주택을 찾아보아도 좋은 매물이 없는 경우라면 지방 집값 싼 지역을 확인 해 보시고 구매하시는 것도 고려 해 보실 수 있습니다. 국내 지역별 집값 순위는 다음과 같습니다.

서울 세종 경기 인천 부산 대구 대전 울산 광주 경남 충북 충남 전북 전남 강원 경북 제주

의외로 제주도 지역이 아파트 평균 매매가가 적은 편 이었으며 서울의 아파트 평균 매매가와 경북의 아파트 평균 매매가를 비교 해 보면 서울 아파트 1채 가격이 경북 아파트 6채의 가격과 비슷 할 정도로 가격 차이가 많이 나는 모습이었습니다.

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마침

지금까지 경기도 집값 싼 지역과 지방 집값 싼 지역에 대해 자세히 알아보았습니다. 평균 아파트매매가로 정확하게 어느 정도 시세가 형성 되어 있는지는 알 수 없지만 그래도 대략적인 순위라고 확인 해 보시면 좋을 듯 합니다. 제주도라 할지라도 부촌 지역은 가격이 굉장히 비쌉니다.

별 볼 일 없다 순위 쑤욱…집값 수직 상승한 지역은

[2021년 수도권 집값 지형도] ③ 엎치락 뒤치락…10년간 변화한 경기도 집값 순위

[땅집고] 2010년 대비 2021년 3.3㎡당 매매가격 순위 변동 폭이 높았던 경기도 지역. /전현희 기자

[땅집고] 지난 10년간 수도권에서는 신규 택지지구 개발과 GTX(수도권광역급행철도) 등 교통 호재가 동시에 집중됐던 하남시와 김포시 집값이 가장 큰 폭으로 뛰었다. 용인·화성·남양주 등 GTX 개발이 예정된 지역도 집값 순위가 줄줄이 올랐다.

땅집고가 부동산114와 함께 2010년 3월과 올 3월 수도권61개 모든 시·군·구의 아파트 3.3㎡(1평)당 매매가격을 비교 분석한 결과, 경기도 28개 시 가운데 과천시와 성남시 10년간 각각 1, 2위 자리를 지켰던 것으로 나타났다.

[땅집고] 2010년 대비 2021년 3월 경기 시별 아파트 3.3㎡당 매매가격 순위. /자료제공=부동산114, 그래픽=전현희 기자

■ 택지 개발에 교통 호재로 날개 단 하남·김포시

하남시 아파트값 순위는 2010년 7위에서 2021년 4위로 올라 수도권에서 순위 상승폭이 가장 컸다. 평당 매매가는 1046만원에서 2757만원으로 약 2.6배가 됐다. 임병철 부동산114 연구원은 “하남시는 서울 강동구, 송파구와 인접해 있을 뿐 아니라 지하철역으로 10분 이내에 이동 가능해 출퇴근이 편리하다”며 “미사강변신도시, 위례신도시, 교산신도시 등 5개 신규 택지에서 대규모 신축 아파트가 들어선 데다 교통까지 좋아지면서 집값이 크게 올랐다”고 했다.

[땅집고] 2021년 3월 경기 시별 아파트 3.3㎡당 매매가격. /자료제공=부동산114, 그래픽=전현희 기자

하남시에서는 지난해 서울 지하철 5호선 미사·하남풍산·하남시청역이 개통하며 역 인근 신축 아파트 가격이 크게 뛰었다. 미사역 일대 ‘미사강변호반써밋’은 지난달 전용면적 99㎡가 12억8000만원에 팔렸다. 3년 전 입주 당시보다 약 3억원 올랐다. 미사역은 감일·교산지구를 지나는 3호선 연장선, 9호선 연장선까지 계획 중이다.

[땅집고] 송파~하남 도시철도 예상노선도. /이지은 기자

김포에서는 2003년 2기신도시로 지정된 김포한강신도시와 김포마송지구 등 신규 택지지구가 들어섰다. 2019년 경전철 김포골드라인이 개통하고 지난해 2기신도시 교통 대책으로 서울 지하철 5호선 연장선(김포한강선)이 거론되며 상승폭이 커졌다. 김포골드라인 풍무역 인근 ‘풍무센트럴 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 2018년 입주 당시 5억원에서 지난달 7억9900만원에 팔렸다. 이 단지 바로 옆 ‘풍무푸르지오’는 지난달 7억5000만원에 팔리면서 입주(2016년) 시점보다 2배 정도 가격이 상승했다.

■ 수원·용인 등 GTX 후광 업고 집값 급등

GTX노선이 지나는 지역 중 경기 남부권, 특히 신분당선이나 수인분당선 등 서울 강남으로 이어지는 노선이 중첩된 수원·용인·화성 등이 이른바 트로이카 체제를 형성하며 순위가 크게 올랐다. 수원은 13위에서 9위로, 용인은 9위에서 8위로, 화성은 14위에서 10위로 각각 올랐다. 수원의 3.3㎡당 아파트 매매가는 871만원에서 1691만원으로, 화성은 850만원에서 1570만원으로, 용인은 1037만원에서 1707만원으로 올랐다.

수원에는 GTX-A노선 광교중앙역, GTX-C노선 수원역 두 개의 GTX 역이 개통 예정이다. 용인에는 GTX-A노선 용인역이, 화성은 GTX-A노선 동탄역이 각각 개통 예정이다. 신분당선 광교중앙역을 끼고있는 ‘자연앤힐스테이트’ 전용면적 84㎡가 2012년 입주 당시 4억6613만원에 거래됐는데 지난달15억4000만원에 팔리며 세 배 이상 뛰었다. 동탄2신도시 일대 전용면적 84㎡ 아파트 현재 시세는 14억~15억원으로 2015~2016년 입주 시점 4억~5억원에 팔린 것에 비해 세 배 정도 올랐다.

[땅집고] 예비타당성 조사를 통과한 신분당선 광교~호매실 구간 노선도. /조선DB

경기 북부 지역인 남양주도 교통망과 신도시 등 택지 개발에 힘입어 15위에서 14위로 올랐다. 이 지역에는 GTX-B 별내·평내·마석역과 9호선 연장선 풍양역이 개통할 예정이다. 3기신도시인 왕숙지구 외에도 진접1·2지구, 별내신도시, 다산신도시 등에서 아파트 공사가 활발하다. 현재 경춘선 별내역 인근 아파트 전용면적 101㎡ 시세는 8억~8억9000만원이다. 별내동 ‘쌍용예가’ 전용면적 101㎡는 2012년 입주 당시 4억원 초반에 거래됐는데 지난 1월 8억9000만원에 팔리며 두 배 이상 올랐다. 남양주의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 2010년 813만원에서 2021년 1304만원으로 60% 정도 올랐다.

[땅집고] 경기 남양주시 일대를 지나는 광역철도계획. /김리영 기자

뉴타운 사업과 신안산선 등 개발 호재가 있는 광명시도 10년 전 4위에서 현재 3위로 순위가 상승했다. 현재 광명시에서 서울 접근성이 가장 좋은 철산동 일대 전용면적 84㎡ 아파트 시세는 10억~10억8000만원이다. 지하철 7호선 철산역을 끼고 있는 ‘철산푸르지오하늘채’ 전용면적 84㎡가 지난달 10억7700만원에 팔려 입주 시점인 2010년 5억원 초반에 거래된 것에 비해 두 배 이상 올랐다.

[땅집고] 경기 광명시 철산동 일대 주요 아파트와 개발 현황. /이지은 기자

■ “강남 접근성에 집값 좌우…새 업무지구 출현은 변수”

지난 10년간 별다른 교통·개발 호재가 없었던 지역은 아파트값 순위가 하락했다. ▲안양시(24위→27위) ▲의왕시(29위→31위) ▲구리시(30위→32위) ▲군포시(32위→38위) ▲안산시(38위→42위) ▲동두천시(56위→59위) 등이 해당한다. 임 연구원은 “대부분 서울 접근성이 떨어질 뿐 아니라 아파트가 낡아가면서 주거 선호도가 상대적으로 떨어지는 지역”이라고 말했다.

전문가들은 앞으로도 강남 접근성이 수도권 집값을 좌우하는 주요 지표가 될 것이라고 봤다. 특히 신설 지하철 노선 상당수가 경기 남부 지역의 강남 접근성을 개선할 예정이어서 앞으로도 이 지역 신규 택지지구가 강세를 나타낼 것이란 분석이다. 윤지해 부동산 114 연구원은 “지난 10년간 순위가 크게 올랐던 수원·용인을 비롯한 분당신도시, 판교신도시 등은 광역철도뿐 아니라 신안산선, 신분당선 등 기존 지하철 연장선도 놓여 앞으로도 순위가 오를 가능성이 높다”고 전망했다.

다만 서울을 비롯한 수도권 곳곳에 생긴 새로운 업무지구가 변수다. 판교가 그랬듯이 새로운 업무지구가 형성되면 배후지역 집값이 오를 것이란 시각도 있다. 임 연구원은 “서울 강서구 마곡지구와 가까운 김포, 국제업무지구가 들어선 인천 연수구 등이 새 업무지구로 인해 집값이 상승했다”며 “3기 신도시와 함께 업무지구가 개발되는 인천 계양, 고양 대곡, 남양주 별내 등을 주목해야 한다”고 말했다. /전현희 땅집고 기자 [email protected]

▶그래서 세금이 도대체 얼마야? 2021년 전국 모든 아파트 재산세·종부세 땅집고 앱에서 공개.

지난 10년간 별다른 교통·개발 호재가 없었던 지역은 아파트값 순위가 하락했다. ▲안양시(24위→27위) ▲의왕시(29위→31위) ▲구리시(30위→32위) ▲군포시(32위→38위) ▲안산시(38위→42위) ▲동두천시(56위→59위) 등이 해당한다. 임 연구원은 “대부분 서울 접근성이 떨어질 뿐 아니라 아파트가 낡아가면서 주거 선호도가 상대적으로 떨어지는 지역”이라고 말했다.전문가들은 앞으로도 강남 접근성이 수도권 집값을 좌우하는 주요 지표가 될 것이라고 봤다. 특히 신설 지하철 노선 상당수가 경기 남부 지역의 강남 접근성을 개선할 예정이어서 앞으로도 이 지역 신규 택지지구가 강세를 나타낼 것이란 분석이다. 윤지해 부동산 114 연구원은 “지난 10년간 순위가 크게 올랐던 수원·용인을 비롯한 분당신도시, 판교신도시 등은 광역철도뿐 아니라 신안산선, 신분당선 등 기존 지하철 연장선도 놓여 앞으로도 순위가 오를 가능성이 높다”고 전망했다.다만 서울을 비롯한 수도권 곳곳에 생긴 새로운 업무지구가 변수다. 판교가 그랬듯이 새로운 업무지구가 형성되면 배후지역 집값이 오를 것이란 시각도 있다. 임 연구원은 “서울 강서구 마곡지구와 가까운 김포, 국제업무지구가 들어선 인천 연수구 등이 새 업무지구로 인해 집값이 상승했다”며 “3기 신도시와 함께 업무지구가 개발되는 인천 계양, 고양 대곡, 남양주 별내 등을 주목해야 한다”고 말했다.▶그래서 세금이 도대체 얼마야? 2021년 전국 모든 아파트 재산세·종부세 땅집고 앱에서 공개. ☞클릭! 땅집고 앱에서 우리집 세금 바로 확인하기!!

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