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경기도 하남 감일지구 소개 : 네이버 블로그
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ë´ì¤” style=”width:100%”>위례보다 뛰어난 입지 ‘하남 감일지구’…신영건설 ‘지웰 에스테이트 감일역’에 주목 – 아시아경제
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“3호선 대박 호재가!”…호가 뛰고 또 뛰는 하남 감일지구
[땅집고] 이달 18일 국토교통부가 지하철 3호선 오금역을 연장해 하남시 감일지구와 교산신도시를 거쳐 5호선 하남시청역까지 연장하는 ‘송파하남선’이 공공기관 예비타당성 조사를 통과했다고 밝혔다. /이지은 기자 [땅집고] “드디어 하남 감일지구에 3호선 확정됐습니다. 말로만 하남이지 서울이라고 해도 될 만한 입지라서, 앞으로 집값 더 오를 일만 남았네요.”최근 경기 하남시 감일지구 일대의 아파트 호가가 기존 매물 대비 2억원을 상회하고 있다. 지난 18일 감일지구 숙원사업으로 꼽히던 송파하남도시철도(이하 송파하남선) 사업이 공공기관 예비타당성(이하 공타) 조사를 통과한 이후, 집주인들이 호가를 올리고 있기 때문이다.
[땅집고] 지난해 2월부터 입주를 시작한 경기 하남시 감일지구 ‘더샵포웰시티’ 아파트 전경. /조선DB공타 발표일 전후로 온라인 부동산 중개사이트에 등록된 매물 호가를 보면 최대 2억원 가까이 차이가 난다. ‘포웰시티 푸르지오 라포레’ 38평(전용 99㎡)은 지난 13일 16억원에 매물로 등록됐는데, 22일 18억5000만원으로 올렸다. 불과 9일만에 호가가 2억5000만원 급상승한 것이다.
감일지구 일대 공인중개사들은 “3호선 호재가 확정되면서 집주인들이 급매가 필요한 상황이 아니라면 절대 호가를 내리지 않겠다고 하는 분위기”라며 “단지마다 호가가 웬만한 서울 아파트 가격만큼 올라 있는 상황”이라고 입을 모았다.
■‘3호선→경전철→3호선’ 송파하남선, 우여곡절 끝 ‘공타’ 통과
국토교통부가 3기 신도시인 교산지구 광역교통 대책으로 내놨던 ‘송파하남선’ 사업이 지난 18일 공공기관 예비타당성 조사를 통과했다고 밝혔다. 송파하남선은 서울 지하철 3호선 종점역인 오금역을 연장해 하남 감일지구와 교산신도시를 거쳐 서울 지하철 5호선 하남시청역까지 총 11.2㎞를 신설하는 노선이다. 정차 역은 감일지구에 1개, 교산신도시에 3개가 신설된다. 올해 안에 기본계획을 수립하고 2023년 착공, 2028년 개통이 목표다.
[땅집고] 2020년 5월 하남 감일지구 입주민들이 경전철 대신 원래대로 서울지하철 3호선 연장역을 만들어 달라는 내용의 청원을 올렸다. /경기도청원사이트공타 통과까지 우여곡절이 많았다. 당초 정부는 교산신도시 교통 편의를 위해 송파하남선을 3호선 연장선으로 추진하겠다고 발표했으나, 경제성이 떨어진다는 이유로 경전철로 하겠다고 입장을 바꿔 지역 주민들의 강한 반대에 부딪쳤다. 민심을 고려한 정부가 지난해 1월 3호선으로 노선 공타를 신청하기는 했지만, 그 해 안에 나온다던 공타 결과가 차일피일 미뤄지면서 주민들 애간장을 태웠다. 결국 공타를 신청한지 1년 7개월 만인 이달에야 노선이 공타를 통과하면서 송파하남선 건설 사업이 본궤도에 오르게 된 것이다.
■“지금 호가 확 높이거나 착공까지 버틴다”…2주 새 호가 최고 2.5억 ↑
감일지구에는 지하철이 하나도 없다. 송파하남선이 개통하면 교통문제가 한번에 확 풀릴 것이라는 기대감에 이 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다. 하남시 감일동 A공인중개사사무소 관계자는 “감일지구가 2019년 입주를 시작해 아직 전매제한이 풀린 단지가 많이 없긴 하다”면서도 “집주인들 반응은 3호선 호재를 고려해 호가를 확 올려서 내놓거나, 착공 전까지 더 오를 것을 기대해 팔지 않고 버티겠다는 두 갈래로 나뉜다”고 했다.
[땅집고] 송파하남선이 공공기관 예비타당성 조사를 통과한 이달 18일 전후로 하남시 감일지구 각 단지별로 호가가 최고 2억원 이상 뛰었다. /네이버 부동산감일지구 ‘포웰시티 푸르지오 라포레’ 38평(전용 99㎡)은 지난 13일까지만 해도 16억원에 매물로 나왔으나, 공타 발표일인 18일 이후에는 호가가 18억5000만원까지 올랐다. 인근 ‘더샵포웰시티’ 35평(전용 90㎡) 역시 지난 13일 13억8000만원에 매물 등록됐는데, 이달 말에는 14억8000만~15억원까지 호가가 상승했다. 30평대 기준으로 이 정도 호가면 서울 송파구의 방이역 초역세권 단지인 ‘오금현대’(올해 4월·18억4000만원)나 서대문구 북아현동 대장주로 꼽히는 ‘e편한세상신촌’(올해 5월·16억5000만원) 등 웬만한 서울 아파트와 맞먹는 금액이다.
서울 송파구 입지지만 감일지구와 맞붙어있는 ‘송파파크데일1단지’ 34평(전용 84㎡) 호가도 상승세다. 지난 7일까지만 해도 12억원이었는데, 송파하남선 공타 발표 이후인 23일에는 14억5000만원에 등록된 매물이 나왔다. 불과 2주 만에 호가가 2억5000만원 뛴 셈이다.
■금리인상·인근 반값 분양가 아파트 공급 계획은 ‘변수’
[땅집고] 서울 도심 한 시중은행 점포 외벽에 대출금리 안내 현수막이 걸려있다. /뉴스1다만 호가가 실거래가로 이어질지는 미지수다. 최근 한국은행이 기준금리를 한꺼번에 0.5% 올리는 ‘빅스텝’을 단행하면서, 시중은행 최고 금리가 연내 8%를 넘어설 수 있다는 우려가 크다. 때문에 수요자들이 비싼 대출이자를 감당하면서까지 ‘집값 꼭지’를 잡기를 꺼려할 수 있다.
감일지구에는 또 다른 집값 변수도 있다. 정부는 인근 교산지구에 시세의 ‘반값’ 수준 분양가로 아파트를 여럿 공급할 예정이다. 전문가들은 굳이 비싼 돈을 주고 감일지구 아파트를 매수하는 것 보다 교산신도시 사전청약을 노리는 수요자들이 더 많을 것이라고 예상했다.
김수정 감일강남부동산 공인중개사사무소 대표는 “아무래도 금리가 높은 상황이라 송파하남선 3호선 확정 발표 이후 매수 문의가 많지는 않지만, 지역에선 ‘대박 호재’인 만큼 앞으로 착공 및 개통 시점까지 집값이 더 오를 여지가 있을 것으로 본다”고 했다. 땅집고 자문단은 “송파하남선이 개통하면 감일지구에서 서울로 이동하는 시간이 확 줄어들기 때문에, 수도권 택지지구 중 감일지구의 입지 가치가 상승할 것은 확실하다”면서도 “다만 아직 송파하남선 기본계획이 나오지 않은 상태라, 구체적인 감일역 위치가 정해지지 않은 상황에서 감일지구 아파트를 섣불리 매수하는 것은 주의할 필요가 있어 보인다”고 했다. /이지은 땅집고 기자 [email protected]
▶윤석열 정부 들어 재산세·종부세 확 준다는데, 올해 우리 집 세금은 얼마나 줄어드나.
다만 호가가 실거래가로 이어질지는 미지수다. 최근 한국은행이 기준금리를 한꺼번에 0.5% 올리는 ‘빅스텝’을 단행하면서, 시중은행 최고 금리가 연내 8%를 넘어설 수 있다는 우려가 크다. 때문에 수요자들이 비싼 대출이자를 감당하면서까지 ‘집값 꼭지’를 잡기를 꺼려할 수 있다.감일지구에는 또 다른 집값 변수도 있다. 정부는 인근 교산지구에 시세의 ‘반값’ 수준 분양가로 아파트를 여럿 공급할 예정이다. 전문가들은 굳이 비싼 돈을 주고 감일지구 아파트를 매수하는 것 보다 교산신도시 사전청약을 노리는 수요자들이 더 많을 것이라고 예상했다.김수정 감일강남부동산 공인중개사사무소 대표는 “아무래도 금리가 높은 상황이라 송파하남선 3호선 확정 발표 이후 매수 문의가 많지는 않지만, 지역에선 ‘대박 호재’인 만큼 앞으로 착공 및 개통 시점까지 집값이 더 오를 여지가 있을 것으로 본다”고 했다. 땅집고 자문단은 “송파하남선이 개통하면 감일지구에서 서울로 이동하는 시간이 확 줄어들기 때문에, 수도권 택지지구 중 감일지구의 입지 가치가 상승할 것은 확실하다”면서도 “다만 아직 송파하남선 기본계획이 나오지 않은 상태라, 구체적인 감일역 위치가 정해지지 않은 상황에서 감일지구 아파트를 섣불리 매수하는 것은 주의할 필요가 있어 보인다”고 했다.▶윤석열 정부 들어 재산세·종부세 확 준다는데, 올해 우리 집 세금은 얼마나 줄어드나. ☞ 땅집고 앱에서 올해 우리 집 세금 30초만에 확인
위례보다 뛰어난 입지 ‘하남 감일지구’…신영건설 ‘지웰 에스테이트 감일역’에 주목
– 하남 감일, 인근 주요 도심과 접근성 좋고 미래가치 높아 주목해야 할 ‘택지지구’
– 감일 내 가장 뛰어난 입지, 신영건설 주거복합시설 ‘지웰 에스테이트 감일역’ 분양 중
경기도 하남시 감일동과 감이동 일대 총 168만 7570㎡ 규모의 공공택지로 2017년 3월부터 택지조성 공사가 시작된 하남 감일지구는 강남과 송파, 미사~감일~위례를 잇는 신주거 중심지로 자리 잡고 있다. 행정구역상으로는 하남시에 속해 있지만 위례신도시 보다 강남, 송파 등 서울 주요 중심지 접근성이 뛰어나, 더불어 서울 생활권을 쉽게 누릴 수 있는 ‘준 서울권’으로 평가받고 있다.
하남 감일지구는 지리적으로 멀티 입지를 갖추고 있다. 먼저, 차량 이용 시 강남까지 30분이내, 송파까지 10분대에 진입이 가능해 강남생활권이 가능하다. 또한, 북쪽으로는 미사강변신도시, 남쪽으로는 위례신도시가 접해 있다. 이로 인해 현재 감일지구 내 주거지구 입주가 대부분 마무리 단계에 접어들며 신 주거타운 형성과 신도시로써의 확장이 기대되고 있다. 게다가 3기 신도시인 교산신도시 및 서울 송파구 사이에 위치해 향후 교두보 역할을 할 것으로 전망되고 있다.
아울러 감일지구 내 대형 상업시설 상권도 활발해 지역 경제의 활성화도 기대된다. 특히 스트리트형 상업시설인 ‘아클라우드 감일’을 중심으로 인근의 주거타운, 업무복합시설 등과 함께 해당 상업시설 조성 완료 시 높은 시너지 효과를 낼 것으로 기대되는 것이다.
특히, 최근 택지지구 내 주거복합시설에서 분양 완판 행진을 이어가고 있는 신영건설의 주거복합시설에 집중되고 있다. 신영건설의 ‘지웰 에스테이트’브랜드를 내건 주거용 오피스텔과 주거복합시설에서 두각을 나타내고 있기 때문이다.
지난해 11월 청약을 진행한 ‘답십리역 지웰 에스테이트’는 평균 40.2대 1을 기록했고 ‘별내역 지웰 에스테이트’ 역시 165실 전실 조기 계약에 성공하며 흥행을 이어갔다. 또한, 조성이 완료된 위례신도시의 ‘위례 지웰 푸르지오’는 지역 내에서 높은 시세를 형성하며 브랜드 파워를 입증하고 있다.
해당 단지들은 모두 뛰어난 입지, 각 도시의 환경 및 시장상황에 맞는 개발 방향 설정, 우수한 시공 능력 등을 바탕으로 상품성을 확보한 것이 분양 성공의 요인으로 평가받는다.
이러한 가운데 ‘지웰 에스테이트’가 최근 하남에서 가장 뛰어난 입지로 평가받는 하남 감일지구에도 분양을 앞두고 있다.
신영건설은 하남시 감일지구(감이동) 일대에 업무복합단지에 분양되는 ‘지웰에스테이트감일역’은 지하 5층~지상 10층 규모로 구성되며 △지하 1층~지상 3층 근린생활시설 87실 △전용 31~39㎡ 섹션 오피스 91실 △전용 41~47㎡ 오피스텔 77실로 구성된다.
상업시설은 총 87실로 구성되며 감일지구 내 중심의 입지에 들어서는 만큼 이미 빠른 상권 형성과 함께 수요자들의 니즈에 맞는 다양한 업종이 들어설 것으로 예상된다. 감일지구의 상업용지 비율은 1%도 채 안되는 약 0.74%로 인접 택지지구 위례신도시(1.5%), 하남미사지구(3.5%)와 비교해 상업용지 희소성이 높다. 풍부한 배후수요도 눈에 띈다.
단지 내 입주민 및 오피스 고정수요는 물론, 감일지구 내의 1만 3,797세대와 미니신도시급의 인구 3만 3,373명도 계획되어 있다. 또한, BIG-6 앵커시설을 갖춘 대형상업시설 아클라우드와 버스정류장, 지하철 3호선 감일역(예정)이 바로 앞에 위치해 있어 유동인구가 풍부하고 집객 수요가 더욱 높을 전망이다.
섹션 오피스의 경우 총 91실로 구성되며 원하는 크기의 면적 선택이 가능하다. 업무에 불필요한 시설이 포함되어 있지 않아 업무를 위한 효율적인 실사용 공간을 제공할 예정이다. 또한, 각 개인의 필요에 맞는 공간 선택이 가능한 만큼 투자 지분도 자유로워 리스크를 최소화하였다. 이로 인해 안정적인 수익 창출은 물론 업종 제한이 없기 때문에 벤처기업부터 대기업까지 다양한 임차 수요를 확보하였다.
오피스텔의 경우 기본 투룸형 와이드 평면구조 총 77실로 구성되며 서울 주요 도심 접근성이 우수하고 반경 5km 이내에 잠실 업무지구, 문정 법조타운, 고덕 비즈밸리, 하남유통산업단지 등 위치하고 있어 직주 근접 수요도 흡수할 것으로 예상된다.
분양 관계자는 “지웰에스테이트감일역은 풍부한 배후수요와 높은 서울 접근성을 갖춘 감일지구 내 최고의 입지에 위치해 있다.”며 “향후 감일역 일대에 더욱 완벽한 인프라가 조성될 경우 지역 활성화가 기대돼 투자를 위한 미래 가치도 높다.”라고 전했다.
‘지웰에스테이트감일역’의 분양 홍보관은 현재 운영 중에 있다.
최봉석 기자 [email protected]
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