Top 9 미분양 아파트 구입 방법 The 14 Detailed Answer

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미분양 아파트 구입 방법

‘청약홈’ 홈페이지 아파트 무순위/취소후재공급 모집공고 확인
아파트 분양사무실에 문의하여 선착순 또는 추첨 여부 확인
시행사 잔여세대, 보유분 정보 확인을 위해 시행사에 문의

청약통장 버리고 이젠 현금 준비하세요. 미분양 아파트 줍는 시대 ㅇㅇ부터 옵니다 / 이현철 부동산사이클연구소 소장

전국 미분양 아파트 조회 방법 및 구입 방법 | 라이너스X 블로그

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전국 미분양 아파트 조회 방법 및 현황 요약

미분양 아파트란

미분양 아파트 현황과 부동산 전망

미분양 아파트 현황 발표

미분양 아파트 조회 방법

미분양 아파트 구입 방법

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미분양 아파트 구입 방법

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미분양 아파트 잘 고르는 방법

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현재 우리나라 부동산 시장은 굉장히 침체되어 있습니다.

더구나 지방은 더욱 심각한 상황이라고 말할수 있습니다.

그래서 미분양이 속출하고 분양사에서는 미분양을 해결하기 위해 선착순 특별분양, 한시적 특별분양, 할인분양등 다양한 마케팅을 실행하고 있습니다. 작년말에 비해서 미분양 물량이 약 16%정도 증가하였고 지방 아파트 미분양 대란이라는 말까지 나오고 있습니다.

그렇다면 미분양 아파트는 무조건 거르고 처다도 보지 말 부동산인지 생각해봐야 할것입니다.

부동산 거래가 크게 위축된 시기에 강화된 규제로 대출로 쉽지 않은 시점이라 미분양에 대한 기사가 더 부정적으로 보이는 것입니다.

하지만 미분양이라고 해서 무조건 부정적으로 볼 필요는 없습니다. 미분양이라고 해도 다양한 헤택을 통해 보다 싼 가격에 합리적인 소비를 할수 있는 기회가 될수 있습니다. 실례로 지금은 서울의 대표라고 할수 있는 반포 레미안퍼스티지와 반포자이와 같이 처음에는 미분양이었지만 나중에 오르는 경우도 많습니다.

또한 미분양 아파트는 청약통장이 필요 없고 재당첨 제한 같은 규제로 없는데다 동호수를 직접 고를 수 있다는 이점이 있습니다.

각종 분양혜택까지 더해진 미분양 단지라면 가격적인 메리트도 얻을수 있습니다.

그렇기 때문에 좋은 미분양 아파트를 고르는 방법에 대하여 알아보겠습니다.

1. 미분양이 나는 이유를 잘 확인해 봐야 합니다.

미분양이 일어나는 이유는 분양가가 지나치게 높거나, 입지가 않좋거나, 같은 지역에 공급물량이 갑자기 늘어난 경우등이 있습니다.

먼저 가격이 비싸거나 물량이 몰려서 미분양이 난 거라면 시간이 충분히 해결해줄수 있습니다. 하지만 발전 가능성이 거의 없는 입지라면 문제가 됩니다. 그래서 미분양이 난 원인을 파악해 그것들이 미래에 해소가 될것인지를 따져봐야 합니다.

2. 일반 미분양인지 준공 후 미분양인지 구분해야 합니다.

미분양에도 어떤 상태의 미분양인지를 먼저 확인해야 합니다.

일반미분양이라고 하면 크게 걱정할 것이 없습니다. 시간이 어느정도 지나면 자연스럽게 해결이 가능하기 때문에 크게 걱정할것은 없습니다. 하지만 준공 후 미분양이라고 하면 이야기가 달라질수 있습니다.

악성일 소지가 다분하니 좀더 심각하게 고민해 봐야 할것입니다. 특히 미분양이 잘 안나는 지역이나 위치에서 미분양이 나온다면 그 지역이나 단지는 문제가 있다고 생각하시면 됩니다.

3. 미분양아파트 인근의 해당 지역 인구 유입 흐름과 개발 호재를 확인하셔야 합니다.

부동산은 역시 입지가 중요합니다. 그렇기 때문에 교통, 상권, 환경, 교육등 주요 요소를 고려한 입지 분석은 기본입니다.

해당 지역에 중장기인 개발 계획이나 호재들도 당연히 살펴봐야 하고, 인구의 변화등도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

지방의 경우 더욱더 그렇습니다. 미분양 아파트의 주변에 관공서가 들어오는지 혹은 새로운 교통편이 생기는지, 학교가 들어오는지등등을 확인해 보면 현재는 미분양아파트이지만 나중에는 좋은 입지의 아파트가 될수도 있습니다.

4. 미분양아파트에 대하여 해주는 분양헤택을 최대한 활용해보세요.

건설사에서는 미분양 아파트를 털어내기 위해서 파격적인 분양 조건을 내걸거나 각종 혜택을 제시하는 경우들이 많습니다.

관심있는 지역에 미분양 아파트가 나왔다면 어떤 혜택을 주는지 꼼꼼히 살피고 이를 적극적으로 활용할수 있어야 합니다.

특히 요즘같이 대출이 잘 안되거나 막힌 상태일때 중도금 무이자같은 혜택은 정말 좋은제도 입니다. 그리고 발코니 확장을 무료로 해준다거나 가전제품 제공등 특별한 프로모션을 진행하는 경우도 있으니 그냥 지나치지 말고 잘 기억해두시기 바랍니다.

이렇듯 미분양을 활용할 수 있는 방법도 다양하게 선택할수 있어야 좋은 집을 구할수 있는 것입니다.

특히 내가 관심있는 지역이나 좋은 입지의 미분양이라면 실거주층에게는 더할 나위 없는 좋은 기회가 될수도 있습니다.

미분양아파트는 시간이 약일수가 있습니다. 지금은 미분양이지만 시간이 흐르고 나면 좋은 결과가 나올수도 있으니 미분양이라고 그냥 지나치지 마시고 한번더 관심을 가져보시는게 어떨까 하는 생각으로 적어보았습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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미분양 아파트 사서 돈버는 방법

미분양 아파트를 사서 돈을 벌었다는 이야기가 주위에서 심심찮게 들립니다.

미분양 아파트가 되는 요건, 또는 아파트가 팔리지 않는 이유는?

1.교통이 나쁘다.

2.세대수가 적다.

3.브랜드 인지도가 떨어진다.

4.협오시설이있다.

5.학군이 좋지않다.

6.가격이 비싸다.

미분양되는 아파트에는 이런 조건들이 반드시 따라붙어있습니다.

미분양이 될 수 밖에 없는 여러가지 요소들 중 다른 단점은 없고

가격이 비싸다는 이유만으로 미분양이 되었다면 매수할 수 있는

찬스를 제공하는 것입니다.

다음은 모두 미분양이 되었지만 결국은 가격이 상승한 아파트들입니다.

타워팰리스야 IMF를 막 벗어나던 시점에서 시장이 상승할 때 분양

했다고 해도 하이페리온의 경우는 단 한가지도 나쁜 점이 없었습니다.

오직 가격이 비싸다는 것이 미분양의 이유였죠.

물론 성북동 GS자이의 경우는 가격이 비싸다는 이유와 교통이 좋지 않다는 이유가 같이 있었습니다. 그렇기 때문에 GS자이 같은 경우는 마이너스 프리미엄가지 거래가

되었습니다.

그러나 교통이 좋지않다는 점도 결국 용인 수지 전체 인구가 폭발적으로

늘어났고 GS자이가 워낙 큰 세대였기 때문에 교통이 많이 개선됨으로써 해결되었습니다.

가격이 본격적으로 상승한 것은 판교효과, 경기 남부권에 대한 선호도 증가, 주변분양가 상승 등의 이유가 있었습니다.

이런 여러가지 이유가 있지만 미분양이 나는 요소들 중 관심을 가지고 봐야 할 부분은 다른 조건은 흠이 거의 없으면서 가격에만 흠이 있을 경우 시장의 분위기가 어느정도 형성되기만 한다면 높은 상승을 보인다는 것입니다.

미분양을 사서 수익이 나면 그 수익률은 엄청납니다.

과거에 강남 아파트 가격이 평당 천만원을 넘느냐 안넘느냐를 가지고 논란을 벌이던 때가 있었습니다. 불과 10년두 안된일이죠. 당시 천만원을 넘는 아파트를 분양했던 모 건설사는 고분야가 논란에 휩싸였습니다.

그런데 만약 지금도 그아파트가 팔리지 않았다면 어떻게 될까요?

선착순 분양을 한다고 하면 서울에서 부산까지 줄을 설 것입니다. 미분양은 그렇게 프리미엄이 붙는 것입니다. 그러나 다른 결점을 갖고 있는 미분양 아파트는 시장이 좋아지더라도 탄력이 그렇게 좋지 않을 뿐만

아니라 시장이 좋지 않을 경우에는 큰 낭패를 볼 수도 있습니다.

특히 가격이 비싸다는 이유만으로 미분양 난 아파트는 관심을 가지고 보아야 합니다.

마지막으로 미분양의 장점을 정리합니다.

1.엄청난 레버리지효과

2.경쟁률이 없다.

3.결국 새것이라는 것때문에 아주 위치가 좋지 않는 한 안정적으로 수익을 낸다.

미분양 아파트 구입의 네가지 장점과 꼭 살펴보아야 할 요소들.

미분양 아파트 자세히 알아보자!

미분양 아파트란 완전히 분양되지 않아 잔량으로 남은 신규 아파트 미분양 분이다.

미분양 아파트는 기존 주택이나 신규 분양 아파트에 비해 가격이 싸다는 장점이 있다.

그래서 아파트 전문가들은 수요가 증가한다 싶으면 발 빠르게 미분양 아파트를 대거 선점한 뒤

웃돈을 얹어 팔아서 차익을 남긴다.

미분양 아파트 확인 방법.

미분양 정보를 공개하도록 국토부에서 정했기 때문에 네이버에서 검색이 가능하다.

네이버에 매물 검색 미분양 카테고리 찾기> 이미 분양이니 준공 완료 상태라고 매물이 뜬다.

원하시는 매물을 파악 후 현장에 가보기. 그리고 주변 부동산을 둘러보기.

건설사에서 직접 하는 경우도 있다. 거의 단지 내에 샘플 하우스와 같이 운영.

구입의 예)

1.시행사에 구입한다.

시행사에서 홍보업체를 통해 판매하는 경우가 일반적이다. 가격을 흥정이 필수겠지.

2. 아파트가 인기가 없다 하면 부동산에도 매물을 잡고 있는 경우가 있으니 부동산에서 적극 추천할 수 있다.(그 이유가 현장에 가보면 알 수 있다…)

3. 기존 입주자 매물 여러 가지 상황으로 저렴하게 부동산에 내놓는 경우도 있습니다. 부동산에 발품을 팔아야 하는 이유다.

체크해야 하는 요소!

아파트 미분양 현황 살펴보기

아파트 미분양 물량은 가격을 결정짓는 공급과 밀접한 관련이 있다. 미분양 물량의 증감에 따라 향후 아파트 가격이 어떻게 움직일지 예측해 볼 수 있는 중요한 지표이다.

예를 들어 수원시 아파트 미분양 현황을 알아보자 (2019년 6월 기준)

수원시 아파트의 미분양 세대는 2019년 6월 말 , 총 4세대로 미분양 물량이 거의 없었다.

약 120만 인구를 보유한 수원은 현재 인구대비 미분양 물량이 매우 우수한 상황이다.

경기도 내에서 미분양 주택이 없는 도시는 광명,과천, 의왕, 성남이다.

이 도시는 투기과열지구로 지정된 도시가 대부분이다. 수원시는 미분양 주택이 존재하지 않는 도시를 제외하고 가장 미분양 이 적은 상황이다.

한편, 경기도 내 화성, 평택, 안성의 경우를 살펴보자. 화성시는 1.263세대의 미분양 주택 물량을 보유하고 있는데, 약 80만 명의 인구 대비 1.59%이다. 평택시는 2,066세대의 미분양 주택 물량을 보유하고 있는데. 평택의 인구는 50만 명. 약 0.4%에 해당하는 수치이다. 마지막으로 안성은 1,145 세대의 미분양 주택 물량을 보유하고 있으며, 이는 안성의 인구 18만 명 대비 0.6%에 해당하는 수치이다.

미분양 물량이 늘어남은 곧 수요와 공급의 불일치를 의미한다.

통상적으로 인구의 0.05%=0.1% 정도의 미분양 발생 구간을 [양호]
0.05% 미만을 [우수]
0.1%-0.2% 구간을 주의

0.2% 이상을 [위험]상태로 분류한다.

미분양 아파트의 네가지 장점과 꼭 살펴보아야 할 점들을 알아보자.

미분양 아파트는 다양한 매리트를 가지고 있다. 수도권에 아파트 열풍이 불고 있는 최근 두 달 새

수도권 미분양 아파트 물량이 절반수준으로 줄어든 것으로 조사됐다.

지난 10월 4850가구에 달했던 수도권 미분양 아파트는 11월에 3965가구로 떨어진 뒤 12월에는 절반수준인 2374가구로 줄어들었다.

미분양 아파트는 첫번째 장점은, 우선 가격이 상대적으로 저렴하다.

기존 분양가보다 20% 정도가 싸다.

그리고 신규분양 아파트와 다른 점이 있다.

신규 분양 아파트는 청약 후 2-3년 후 입주가 가능하지만 , 미분양 아파트는 입주할 때까지의 기간이

신규 분양보다 훨씬 짧거나 , 즉시 입주가 가능한 경우가 많다.

수요자는 그만큼 추가적인 경제적 부담을 줄일 수 있다.

미분양 아파트의 두 번째 장점은 구입자격에 제한이 없기 때문에 청약 통장 없이 누구나 청약을 할 수 있다.

물론, 청약통장이 있는 경우에도 재당첨 제한 규정의 적용을 받지 않아 , 청약 순위를 그대로 유지할 수 있다.

미분양 아파트의 세번째 장점은 추첨을 통해 층이나 호수를 정하는 신규 분양과 달리 자신이 원하는 층과 호수를 선택할 수 있다.

미분양 아파트의 마지막 네번째 장점은 계약금 할인, 중도금 무이자 대출 등의 금융혜택이 있다.

하지만, 미분양 아파트가 왜 미분양이 되었는지 원인을 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

반드시 현장 답사를 해야한다.

대게 미분양 아파트는 주거 환경이나 교통이 좋지 않은 곳에 위치해있고,

층수가 1층인 경우, 방향도 좋지 않은 경우가 많다.

하지만 미분양이 된 데에는 다른 이유도 있을 수 있다.

한꺼번에 공급이 몰리거나,

경기침체 때문에 미분양이 된 경우도 있다.

이런 경우 미분양 아파트를 구입해 두면 상황에 따라서 큰 폭으로 가격이 상승할 수도 있다.

또 다른 경우는 입지 조건이 매우 좋은데 분양업자의 사정으로 미분양이 된 경우도 있다

미분양된 또 다른 이유는 가구수가 적은 단지일 확률이 있다. ( 대부분 가구수가 많은 단지를 선호)

가구수가 적은 아파트일 경우 비 인기 브랜드 아파트인 경우가 많다.

혹은 아파트 단지 인근에 초등학교가 없는 경우 아이들이 먼 거리를 걸어서 학교를 가야 하기 때문에, 저렴한 가격에 구입했지만 생활에 불편함이 생길 수 있다.

대단지를 끼고 있는 경우, 역세권에 위치한 경우에는 이런 가구수가 적은 아파트의 경우 투자가치가 있다.

대단지 옆에 있는 ( 브랜드 아파트와 다가구 아파트 주변을 잘 살펴보자 ) 아파트일 경우,

대단지 아파트의 편의 시설을 공동으로 이용할 수가 있다.

그래서 가격 상승폭도 대단지 아파트에 비해 뒤지지 않다.

역세권에 위치할 경우도, 역시 가격 상승을 기대할 수 있다.

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